经济基调稳全年楼价波幅约5%

2023-11-30 00:00

万科香港周铭禧表示,预料今年楼价正负波幅约5%,属于健康情况。
万科香港周铭禧表示,预料今年楼价正负波幅约5%,属于健康情况。

楼市在今年初短暂上升后失去动力,万科香港董事总经理周铭禧表示,楼市随着经济数据、息口及失业率等因素因而出现波动,预期政府为外来人才置业推出「先免后徵」措施下,专才置业将成为未来楼市生力军,加上本港经济基调理想,公司对楼市前景保持乐观,预料今年楼价正负波幅约5%,属于健康情况。

周铭禧接受本报专访时指,息口是影响楼市走势其中一个因素,虽然目前息口比前为高,惟仍然处于合理水平,供楼息口仍要视乎买家个人财政及付款能力;预料息口见顶后会进一步回落,有利「砖头」物业发展;预料今年全年楼价正负有5%波幅,是属于健康情况,公司对香港楼市保持乐观。
料息口见顶后回落

除息口外,楼市亦受不同因素影响,环顾香港目前整体环境,旅游人数对比疫情时大幅上升,如10月黄金周旅游人数达疫情前85%,而酒店入住率达90%,整体气氛有改善。经济数据方面,香港上半年GDP(本地生产总值)增长2.2%,经济重现正增长;而且失业率低至2.8%,可谓全民就业,整体基调理想。

香港目前走出疫情阴霾,旅游业渐好转,加上政府大力抢人才,对本港经济及楼市有用,认为有人才可以令社会活跃及提振经济。

公司对本港经济走势乐观,由于香港法律制度及金融体系完善,对比东南亚或其他地区有优胜之处,更是内地及海外一个重要窗口,而且多元化融资渠道及方式吸引众多企业,认为其战略地位是难以被其他城市取代。

另外,政府推出一系列「抢人才」计划,积极吸引海外人才来港,是未来本港生力军,今年首10个月计划共收到超过18万宗申请,已批出各项输入人才计划合共约11万宗,无论租楼或买楼都有一定住屋需求。预期随着息口顶后回落,加上来港专才由「租转买」,相信楼市会喘定。

《施政报告》推出「减辣三招」,各项辣税宽减中最大受惠及动力是,合资格外来人才在港置业进行优化措施,推出「先免后徵」措施,对有专才置业有好大帮助,大大减少税务负担,将会成为生力军,对楼市有好大帮助,故公司看好中小型单位楼价走势,特别是优质地区,如何文田及港岛西区楼盘,交通便利,强调买楼最重要是视乎楼盘地点。

记者  罗其军  摄影  褚乐琪

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