經濟基調穩全年樓價波幅約5%

2023-11-30 00:00

萬科香港周銘禧表示,預料今年樓價正負波幅約5%,屬於健康情況。
萬科香港周銘禧表示,預料今年樓價正負波幅約5%,屬於健康情況。

樓市在今年初短暫上升後失去動力,萬科香港董事總經理周銘禧表示,樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動,預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下,專才置業將成為未來樓市生力軍,加上本港經濟基調理想,公司對樓市前景保持樂觀,預料今年樓價正負波幅約5%,屬於健康情況。

周銘禧接受本報專訪時指,息口是影響樓市走勢其中一個因素,雖然目前息口比前為高,惟仍然處於合理水平,供樓息口仍要視乎買家個人財政及付款能力;預料息口見頂後會進一步回落,有利「磚頭」物業發展;預料今年全年樓價正負有5%波幅,是屬於健康情況,公司對香港樓市保持樂觀。
料息口見頂後回落

除息口外,樓市亦受不同因素影響,環顧香港目前整體環境,旅遊人數對比疫情時大幅上升,如10月黃金周旅遊人數達疫情前85%,而酒店入住率達90%,整體氣氛有改善。經濟數據方面,香港上半年GDP(本地生產總值)增長2.2%,經濟重現正增長;而且失業率低至2.8%,可謂全民就業,整體基調理想。

香港目前走出疫情陰霾,旅遊業漸好轉,加上政府大力搶人才,對本港經濟及樓市有用,認為有人才可以令社會活躍及提振經濟。

公司對本港經濟走勢樂觀,由於香港法律制度及金融體系完善,對比東南亞或其他地區有優勝之處,更是內地及海外一個重要窗口,而且多元化融資渠道及方式吸引眾多企業,認為其戰略地位是難以被其他城市取代。

另外,政府推出一系列「搶人才」計劃,積極吸引海外人才來港,是未來本港生力軍,今年首10個月計劃共收到超過18萬宗申請,已批出各項輸入人才計劃合共約11萬宗,無論租樓或買樓都有一定住屋需求。預期隨着息口頂後回落,加上來港專才由「租轉買」,相信樓市會喘定。

《施政報告》推出「減辣三招」,各項辣稅寬減中最大受惠及動力是,合資格外來人才在港置業進行優化措施,推出「先免後徵」措施,對有專才置業有好大幫助,大大減少稅務負擔,將會成為生力軍,對樓市有好大幫助,故公司看好中小型單位樓價走勢,特別是優質地區,如何文田及港島西區樓盤,交通便利,強調買樓最重要是視乎樓盤地點。

記者  羅其軍  攝影  褚樂琪

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