明年樓市走勢料「量升價穩」

2023-11-22 00:00

英皇楊政龍表示,本港經濟最壞情況已經過去,隨着美息見頂等利好因素出現,明年樓價料平穩發展。
英皇楊政龍表示,本港經濟最壞情況已經過去,隨着美息見頂等利好因素出現,明年樓價料平穩發展。

政府推三招「減辣」措施之後,整體樓市氣氛好轉。英皇國際副主席楊政龍表示,「減辣」強化市民入市信心,隨着本港經濟最壞情況已經過去,並且正逐步復甦,加上美息快見頂等利好因素出現,相信市民將重拾對樓市的信心,預期明年一手及二手成交量會較今年增加,樓價將平穩發展。
楊政龍接受本報訪問時表示,一直以來港人儲蓄能力強,因此深信本地剛性需求仍然存在,購買力並沒有問題,只是之前因為樓市前景未明朗,買家才會放慢入市步伐。不過,隨着政府於新一份《施政報告》當中,為樓市推出「減辣」措施,將強化市民的入市信心。
港人儲蓄能力強

他曾指出,《施政報告》有關調整買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(DSD)等措施,對樓市起正面作用,有助提高投資者及外來人才的買樓需求,預期可刺激整體樓市交投。

他又說,明年為美國大選年,外界普遍預期對息口會比較「鬆手」,息口甚至有機會掉頭向下,因此不排除美息會很快見頂,會否減息則需要視乎明年整體經濟及物價走勢而定。至於港息未來走勢,由於本港整體經濟表現優於美國,而且財政狀況一向穩健,所以之前並非每次都跟隨美國加息。
旅客重返零售市場

最新利率期貨顯示,美國聯儲局下月議息時,再度維持利率不變的機會率接近100%,明年1月議息時,繼續暫停加息的機會率接近98%。

楊政龍續指出,本港整體經濟需要時間慢慢恢復,但相信最壞的情況已經過去,例如內地及海外旅客逐漸重返本港零售市場,長遠依然看好本港經濟發展。

隨着本港經濟逐步復甦,加上受惠政府為樓市「減辣」等利好因素,假如美息明年見頂,相信買家會重拾對樓市的信心,很大機會加快入市步伐,預計明年一手及二手成交量會較今年顯著增加,而交投量增加將帶動整體樓市氣氛回暖,料明年樓價會平穩發展。
新盤定價需要更「貼地」

雖然政府「減辣」為樓市迎來好消息,加上美聯儲局之前兩度議息均未有進一步調高息率,令到各大發展商紛紛加快推盤步伐,然而全新項目繼續採取低價開售策略售。楊政龍認為,目前樓市狀況底下,新盤定價需要更加「貼地」、親民及兼顧上車一族置業能力,才能吸引買家入市購貨,集團亦因應項目定位及市場狀況制訂付款方法,譬如香港仔澄天,特別為專才買家,特設專才港島南置業付款計劃。

問及集團未來增加土地儲備的策略,他說集團將繼續採用「多措並舉」的策略來增加土地儲備,除了競投政府土地及一鐵一局發展項目之外,亦會透過舊樓併購及私人洽商等方式,去增加土地儲備。

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