沙田协力工厦2680万易手

近期投资市场淡静，工厦买卖则稍活跃，有长情业主趁势沽货，沙田协力工业大厦一个罕有的地厂盘源，以2680万元易手，原业主持货逾37年，升值逾25倍。

沙田火炭坳背湾道49及51号协力工业大厦地下1号地厂，以2680万元易手，建筑面积2666方尺，平均尺价10056元，现址分间4个单位出租，月收约5.5万元，料回报2.5厘，原业主为长情业主，于1986年以100.2万购入，持货37年，帐面获利2579.8万元，物业升值25倍。市场消息指，新买家为用家，有机会于约满后收回自用。
平均尺价10056元

市场人士指，随着火炭区近年变天，住宅屋苑拔地而起，街道人流畅旺，生活配套更方便，工厦亦有价有市，尤其地厂放盘罕有，因此，即使上述物业回报低，只有2.5厘，仍然于短时间获承接，上述地厂市值租金每尺约23至25元，若以市值计算，回报亦只有3厘，目前工商铺投资物业普遍回逾4厘。

今年以来，市场频见用家购工厦，慈善机构救世军购入葵涌同珍工业大厦，作价1.22亿元，平均尺价3290元，救世军目前使用上述部分楼面作为办事处，由租客晋身业主。市场人士指，业主金朝阳向来惜售，惟见市场有更多项目可选择，乐于换货。

金朝阳今年以来在市场吸纳3个工厦单位，以扩张旗下迷你仓生意，工厦分布于油塘、新蒲岗及大埔，涉资约6719万元。大型出版商联合出版集团亦购入北角东祥工厂大厦9楼A及B室，建筑面积约7980方尺，作价3800万元，平均尺价约4762元，联合出版持有该厦4楼及7楼部分单位自用，增购9楼作为自用，该出版社亦以2.4亿购入湾仔甲厦资本中心23楼全层银主盘，作为自用。