楼价「倒跌」0.78% 创6年半低

楼市在高息环境及新盘低开等负面因素夹击下，楼价继续向下调整；差估署最新数据显示，上月楼价指数报332.1，按月跌幅扩大至1.75%，指数更连挫5个月兼创近6年半以来最低，并蒸发今年全部升幅「倒跌」约0.78%。业界人士指，《施政报告》「减辣3招」措施，可缓和楼价颓势，惟年高息环境及经济复苏缓慢仍困扰楼市，料下月数据仍录跌幅。

据差估署最新数据显示，9月私人住宅售价指数报332.1，按月跌约1.75%，连跌5个月合共累跌约6.24%，指数更创自2017年4月后近6年半以来新低纪录；总结今年首9个月，私宅楼价指数已蒸发今年全部升幅，「倒跌」约0.78%；而按年同期则跌约7.83%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，急挫约16.57%。
较历史高位急挫约16.57%

各类单位楼价指数全面下跌，幅度约1.32%至1.89%，当中以中小型单位跌幅最伤，面积431方尺或以下的细单位最新报358.7，对比8月的365.6，按月跌约1.89%，是上月跌幅最多。

其次为面积1076至1721方尺单位则报291.1，按月跌约1.82%。而面积432至752方尺单位报324，按月跌约1.67%；另外，面积753至1075方尺单位最新报306.8，按月回落约1.38%。至于面积1722方尺或以上的豪宅大单位按月跌约1.32%，是上月跌幅最少一个类别，最新报290.6，惟期内相关交易自今年7月起连续3个月少于20宗。
细单位跌幅1.89%最伤

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，楼市「减辣」对市场有正面影响，认为市场消化「减辣」消息后，相信交投量亦会增加，预料楼价会平稳发展，并不会出现飙升迹象。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，上月指数已完全抵销今年原有升幅，令今年原先上升的楼价进入下跌轨道。在高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然《施政报告》对印花税「减辣」，但由于购买力需要时间释放，市场亦欠缺其他利好消息，今年馀下时间住宅楼价面对阻力仍然很大，预计楼价全年楼价将下跌5%。
有助加快二手住宅流转

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，三大「辣招」减辣，相信有助加快二手住宅市场流转，惟目前市场上，放盘量增加，新盘去货速度慢，以加在高息环境下，预期楼价下跌的走势仍然未止。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，楼市「减辣」措施对市场有轻微帮助及影响，估计短期内成交量将会增加，相信楼价会平稳发展，料年底楼价走势无升跌。

利嘉阁研究部主管陈海潮指，减辣料可缓和楼价跌势，惟新盘低价开盘，二手市场继续捱打，加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场，而地皮相继以低价售出，反映整体市况偏淡，业主卖楼多要减价，故料下次公布的10月楼价仍将维持约1.5%跌幅。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报286.8，对比8月的291.2，按月跌1.51%，亦跟随楼价指数连跌5个月；当中市区指数最新报284.7，按月跌0.97%，而新界区报280.3，按月回落1.82%。