二手居屋按揭担保期延至50年

为加快资助房屋二手单位流转，《施政报告》提出，房屋委员会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，增加这类单位的吸引力。有学者表示，措施使二手居屋更易流转，令准买家选择增加，但在私楼市场淡静环境下，期望居屋等资助房屋的二手市场交投量急增不切实际。

政府消息人士指，新措施下有关按揭年期由房委会转让予买家日期起计最长为50年，首40年的9成按揭保证将全数由房委会担保。至于最后10年，即楼龄第40至50年的8成按揭继续由房委会担保，而馀下的一成会由按揭证券有限公司作担保，房委会已就此与按揭证券有限公司商讨。
有利原居屋业主套现

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才指，措施使二手居屋更易流转，令想购买二手居屋的市民可增加选择，可选择一些楼龄较旧但较近市区的二手居屋。他解释，许多居屋老牌屋苑楼龄已达20、30年，这些屋苑单位大部分转让时都未补地价，购买这些未补地价单位的买家，需符合白表或绿表要求，能力有限，故按揭成数高低关乎他们是否有能力负担。

至于措施对整体楼市的影响，麦萃才认为，居屋转让价格与私楼走势有一定关系，在私楼市场如此淡静的环境下，期望居屋二手市场交投量急增不切实际。他提到，有些原居屋业主或受惠于措施能较易转售旧楼套现，然后再购买私楼，这令居屋及私人市场达双赢。

立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，相信措施将有助「白居二」买家更容易承造楼宇按揭，减少买家考虑置业时的不稳因素，有助加快居屋单位流转。他指，「白居二」计划恒常化后，二手居屋为不少年轻家庭提供置业机会，惟现时不少二手居屋楼龄超过19年，房委会只提供30年按揭还款保证期，令打算透过「白居二」计划购买二手居屋的准买家，申请25年还款期的9成按揭难度大大增加。

立法会议员周文港亦欢迎措施。他指，截至去年9月底、未补地价的居屋或绿置居单位共有约27.1万个来推算，相信可释放当中逾20万个居屋单位，每年可帮助至少近4500名「白居二」买家，以及不计其数的公屋「绿表」。

他提到，翻查房屋局数据，「楼龄逾40年、但不足50年」的居屋大厦达120幢，换言之延长居屋按揭贷款保证期至50年，即「50年减楼龄」下，仍有大约4至5万个单位未能受惠，难以获得买家承接。他认为，当局有需要在措施落实后一年，尽快检视其实际成效，适时考虑延长至「60年减楼龄」。

另外，房委会持续推动重建，提到正在规划和进行的10个重建计划，预计重建后可提供大约3.3万个住宅单位。