楼市减辣三招 专才「先免后徵」

行政长官李家超发表任内第2份《施政报告》宣布，实施超过10年的楼市「辣招」即日起推三招「减辣」。额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年，即业主持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税。买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），两者均由15%减半至7.5%。另外，外来人才退还在港置业印花税的安排，由「先徵后退」改为「先免后徵」。

外来人才退还在港置业印花税的安排，由「先徵后退」改为「先免后徵」。即外来人才购入物业时暂免缴付相关税项，如果之后未能成为香港永久性居民，才需要交税。新安排适用于昨天或以后签署的「买卖协议」。消息指，在相关人士买楼时，土地注册处文件上会有押记，当相关人士住满7年后，会有一份「解押证明书」。如外来人才9年内仍未成为香港永久性居民，相关人士要在30日内向税局缴交印花税税款。

消息人士指，相信措施对外来人才有吸引力，举例购买一个1000万元的物业，即使在新税率下也要先缴交150万元印花税，现在只需按从价印花税第2标准缴付印花税，即37.5万元。

李家超表示，过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整。随香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定调整俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施。他表示，有关安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民，再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。
不全撤辣已考虑市况

消息人士补充，现时市况与当时制订楼市辣招时的市况已经不同，而今年9月楼价较2021年9月已下跌16%，认为是可以放宽的时候，至于为何不完全撤辣，消息指，当局的考虑是要取得平衡。

资料显示，2022至23财政年度一共有549宗交易要缴交买家印花税，涉及15.6亿元；新住宅印花税有2023宗，涉40.49亿元；额外印花税有209宗，涉及1.37亿元。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，措施可为市场提供一定流动性及稳定性，惟现时利率高企，环球地缘政治环境不明朗，减低用家、炒家及非本地居民的入市意欲，不会有很多人因「减辣」入市，楼价也不会特别上升。不过他补充，待利率下调，物业回报变得吸引时，措施的叠加效应便会浮现。

麦萃才续指，外来人才来港时多会先租楼居住，评估香港的生活是否合适。他强调，外来人才会考量现时并非良好入市时机，而升值能力是入市最主要考虑因素，交易费用减轻仅是次要。