启德临海新盘尺价1.97万抢滩

启德一个全新项目酝酿推售多时，发展商在《施政报告》前夕突击开价，因应近期市况仍有待好转，首批以低价出击，每方尺1.97万，入场价575万，是近6年以来区内新盘尺价跌破2万低水平，亦较二手市场尺价低约10%。

由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，昨日公布首张价单，涉及208伙，面积306至586方尺，涵盖1房至3房，计算建期付款折扣及回赠后，折实平均尺价19798元，折实入场价575万。
首批最低入场费575万

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目将于今日起开放示范单位供参观，将尽快进行收票，集团决定在《施政报告》之前公布首张价单，是因对香港楼市有信心，定价根据市况决定，项目推盘不计成本，坚持「明益买家」的策略，以量行先，政府已经留意最近市况，相信有利好楼市消息推出，发展商对政府有信心。
嘉华温伟明：以量行先

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，新盘陆续推出将带动市况，楼价有机会提升，息口消息陆续被消化，成交亦将增加，今年馀下楼市市况，他认为情况未必太坏，如果明日《施政报告》公布减辣，必定可以刺激楼市。中国海外地产董事总经理游伟光表示，欢迎政府任何减辣措施，料交投将回升，发展商对市况有信心。
会德丰黄光耀：减辣必刺激楼市

启德海湾为近年区内推售的全新楼盘首批单位中，首次跌破2万水平，以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等楼盘，首批折实平均尺价介乎21088至24833元，启德海湾较低同区新盘首批低6%至20%不等。项目位于海湾半岛（Park Peninsula）之上，若与近年推出的位于半岛上的临海豪宅项目天泷及澐璟比较，成交尺价介乎3万至5.77万不等，启德海湾较之更低逾30%。追塑启德区内过去推盘纪录，项目更是自2017年5月天寰以折实平均尺价17888元推售后，近6年区内新盘首批新低。

项目首批不但较同区新盘为低，亦与二手市场有一定折让，现时区内二手尺价约介乎1.89万至2.29万不等。中原九龙董事刘瑛琳表示，启德海湾首张价单订价克制，与同区二手屋苑有近10%折让，折实平均尺价低于2万，区内6年未见，可见发展商去货态度明确，先求量、再求价的推盘策略，预料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。
较同区二手尺价低约10%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目以低价策略推盘，较同区新盘货尾有一定折让，加上政府今日将公布《施政报告》，将有减辣措施，项目将抢去市场焦点，预料除吸引用家外，亦吸引投资客关注。

位于承丰道15号的启德海湾分两期发展，合共提供2138伙，是次先推出第1期项目，涉及1017伙，预计2025年3月底落成入伙，楼花期约17个月。发展商是次提供4种付款方式，即供付款最高可享有22%折扣，建期付款除享有20%折扣外，买家提供完成交易，更可享有3%现金回赠，较即供付款折扣更多。有业界人士表示，建期付款折扣为高已成为大趋势，较早前推出的将军澳日出康城凯柏峰III，建期付款折扣同样较即供为高。