强拍申请首8个月仅4宗跌75%

政府去年《施政报告》建议放宽申请强拍门槛至七成业权后，今年以来约8个月土地审裁处仅接获4宗强拍申请个案，对比去年同期大跌约75%，更创近3年同期新低纪录。而降低强拍门槛条例草案终于在10月24日首次提交立法会审议；有业界人士认为，目前财团放缓并购步伐，待降低强拍门槛条例生效后，才加快收购进程，预期强拍申请个案将会回升。
降低强拍门槛条例终于落实审议，据立法会文件显示，发展事务委员会10月24日会议议程包括土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案，料届时将会审议有关降低强拍门槛条例。

资料显示，2022年的《施政报告》建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，强拍门槛降至七成业权。
门槛降至7成

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，今年首8个月强拍申请宗数减少，主要是市场上有并购项目的财团目前静待降低强拍门槛生效，料条例通过后，预期届时申请宗数将会增加；另外，在目前楼市前景未明及高息环境下，亦有部分发展商放慢收购步伐，而且近期政府卖地表的地皮不少以低于市场估值批出；料部分财团会趁低价收购，届时叫价太高的小业主议价能力将会大降。

据土地审裁处资料，今年迄今首8个月该处仅接获4宗强拍申请个案，对比去年同期的16宗，按年减少12宗，跌幅高达约75%，更创自2020年起约3年新低纪录；而今年期内涉及物业总市场估值约6.876亿，对比去年同期的114.423亿，大减107.547亿或约94%，最新市场估值金额亦是约3年同期新低纪录。
料申请宗数增加

上述4宗强拍申请个案市场估值金额介乎约8743.86万至2.6亿，最瞩目为财团并购的鸭脷洲山明街16至24号（双号）、新市街41及43号（单号），当时财团持有约80%业权，馀下3个商铺、4个住宅单位，以及部分天台尚未收购，而整个项目市场估值约2.60637亿。项目地盘面积约4060方尺，若以地积比率将以10倍计，可建总楼面约40600方尺。