本月录47屋苑蚀让成交升4%

楼价未见起色，市场蚀让成交增加。本报统计显示，12月至今暂录约57宗蚀让成交，按月增加约11%；涉及47个屋苑，按月增加约4%；帐面蚀幅扩阔到0.9%至40.3%。其中，沙田九肚山尚珩双号屋，原业主持货4年转售，帐面劲蚀约2280万，位居蚀让榜首，马鞍山星涟海一个高层户，5年帐面大幅贬值40.3%最多。
政府「减辣」力度不足，加上新盘低开抢客，蚀让成交依然不绝于耳。本报统计显示，12月暂录57宗已知购入价的蚀让成交，较11月录约51宗，按月增加6宗或11.8%；上述蚀让个案涉及47个屋苑，较11月45个，按月增加2个或4.4%；帐面蚀让幅度0.9%至40.3%，与11月0.2%至14.4%比较，蚀幅有所扩阔。
星涟海帐蚀幅度最高

本月帐面蚀让金额最多为沙田九肚山尚珩洋房，中原分行经理许秋伟表示，尚珩一幢双号屋，面积2607方尺，半年前以6800万放售，累减1080万后，最终以5720万连双车位售出，尺价21941元。原业主2019年以8000万买入，帐面劲蚀2280万，贬值28.5%。

至于帐面蚀让幅度最高为马鞍山星涟海一个高层单位，中原资深区域营业董事徐可志表示，该屋苑2A座高层，面积1154方尺，单位累减318万后，以1880万售出。原业主于2018年以约3150.6万购入单位，持货5年转售，帐蚀1270.6万，蚀幅达40.3%。其他蚀幅较显著个案，还有屯门弦海。天置高级客户经理陈润荣称，弦海中高层，面积321方尺，最终减至350万售出。原业主于2018年以553.36万购入，帐蚀203.36万，蚀幅约36.8%。 
买家心态：不笋不买

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时整体经济不算理想，即使「减辣」之后，刺激部分有实力准买家觅盘，但需要业主大幅减价才会下定决心入市，因此蚀让幅度扩阔。目前需要时间累积一定成交量，才能扭转整体走势，料明年初政府会有利好措施，楼市交投转旺一、两个月后，或可寻底转升。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，政府放宽额外印花税（SSD）适用年期，卖楼的人增加，因此成交宗数上升。现时买家的心态是「不笋不买」、「不平不买」。