启德住宅地王估值逾百亿

（星岛日报报道）近年本港商业气氛不景气，政府早前成功将启德3幅商业地改划作住宅发展，当中2幅已纳入卖地表，其中有力挑战百亿地王的2A区4号、5（B）号及10号合并招标用地，涉及可建总楼面约138万方尺，综合市场估值约165.6亿至193.2亿，每方尺估值约1.2万至1.4万。

启德区近年有多幅商业地以流标收场，政府早前计画将区内5幅商业用地改划作住宅发展，其中3幅成功改划，跑道区2幅商业地则保留作商业用途。其中，曾以商业地方式推出、并以流标收场的2A区4号、5（B）号及10号合并招标地皮，最快于季内以住宅地方式招标。
可建总楼面逾138万方尺

上述地皮由三个地块组成，并合并成一个项目招标，占地规模较大，地盘面积约17.25万方尺，涉及可建总楼面约138.02万方尺，料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。该地由于分割为三块大小不一的地皮，影响设计弹性，景观方面料以面向市区景为主。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，上述项目地盘面积较大，由于邻近港铁站、九龙城及土瓜湾一带，配套设施较为充足，相信项目日后落成推出时，区内不少商业配套及地标建筑已经落成；即使近期该区规划有转变，惟该地对财政收益大，由于发展规模大，料以合组方式入标，以分散风险。
料发展商合组财团入标

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，区内3幅商业地成功改划作住宅地中，以上述用地最大，涉及投资额大，预计发展商出价保守。另外，该地最接近港铁宋皇台站，料日后不少单位可享九龙城一带都市景，参考早前商业地皮招标条款，相信中标者要提供社福设施。

资料显示，上述合并招标项目曾于2020年5月以商业用地方式推出招标，当时仅截收4份标书，惟出价未达政府就该用地所定的底价，以流标收场，其后改为住宅用地推出。