屋苑估价按月跌1至10.8%

（星岛日报报道）本港银行加息及新盘抢客等因素夹击下，二手市场持续「捱打」，并且频频录得低价成交，银行亦相应调低多个屋苑估价。本报追踪的20个指标屋苑当中，银行估价按月下跌的屋苑，由8月的17个增加至9月的18个，跌幅介乎1%至10.81%，罕见地出现双位数跌幅。
本报追踪20大指标屋苑最新银行估价，当中有18个屋苑估价按月下跌，占整体90%，跌幅介乎1%至10.81%，对比上月有17个屋苑估价下跌、跌幅最高约5.9%，跌势进一步加剧。此外，有2个屋苑估价与上月相同，占整体10%，连续两个月未有屋苑估价录升幅。

个别屋苑方面，沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，上月银行估价592万，近日跌至528万，跌幅约10.81%。中原资深分区营业经理陈廸豪表示，该屋苑7月起陆续出现移民减价盘成交，其馀业主见状纷纷调低叫价，担心迟卖会更平。他又指出，屋苑一些5至6年前买入单位的业主，即使扩阔减价空间仍能有赚离场，故愿意减价吸客，预期屋苑单位的银行估价于10月仍下行，因实际楼价的跌幅比估价要大。
第一城估值跌幅显著

同样主打上车单位的九龙湾德福花园，估价亦录得相对较明显的按月跌幅，例如K座中层7室，面积493方尺，上月银行估价705万，近日跌至643万，按月跌幅约8.79%。

鰂鱼涌太古城单位估价从6月起连续3个月下跌，当中美菊阁中层B室，面积1021方尺，最新估价为2145万，较上月的2336万，按月跌约8.18%，对比6至7月的2469万，已累积跌逾13%。
市场频录蚀让成交

事实上，二手市场继续录得蚀让成交，中原副区域营业经理王勤学表示，元朗朗城滙3座高层C室，面积719方尺，3房1套间隔，原业主眼见市况持续转差，加上急需换楼，因此大幅减价350万至1030万成交，尺价约14325元，低市价约12%。据悉，原业主于2019年7月以1291.4万购入单位，持货3年帐面蚀261.4万，单位贬值约20%。

美联区域营业董事梁浩文表示，屯门御半山1B座低层E室，面积435方尺，2房间隔，原叫价625万，原业主看淡后市，以600万沽出单位，尺价约13793元，低市价约15%。据悉，原业主于2018年6月以641.4万购入，持货逾4年帐面蚀41.4万，跌价约6.5%。