屋苑录蚀让及止赚离场

2022-10-02 00:00

二手市场受加息等多项负面因素夹击,近期先后录得蚀让及获利个案。
二手市场受加息等多项负面因素夹击,近期先后录得蚀让及获利个案。

(星岛日报报道)二手市场受加息等多项负面因素夹击,整体气氛表现疲弱,近期市场除了录得蚀让个案外,部分屋苑亦录得获利个案。中原资深分区营业经理陈廸豪表示,沙田第一城1座中层F室,面积451方尺,属3房户,单位开价650万放盘,近日主动调低单位至615万放售,即吸引两组买家洽购,最终获一组买家追价2万,以617万成交,尺价约13681元,原业主2019年以672万购入,持货3年转手,帐面蚀让55万,贬值约8.2%。

利嘉阁高级联席市务董事郭永峰指出,荔枝角居屋荔欣苑C座中层9室,面积约429方尺,属2房间隔,单位附设装修,外享山景,单位开价488万放盘,双方议价约33万,最终以约455万(未补地价)获家庭客承接,尺价约10606元。据悉,原业主于2019年以约522万(未补地价)购入上址,持货满3年额外印花税(SSD)期满松绑,即沽出单位,帐面蚀让67万,单位贬值约12.8%。 
第一城持货3年转手蚀让

中原资深区域营业经理胡耀祖称,马鞍山海栢花园1座中层C室,面积396方尺,2房间隔,放盘时叫价约750万,议价后减价60万,以690万易手,尺价17424元。据悉,原业主于2019年,以688万购入单位,持货3年,帐面获利约2万离场。
锦英兆隆成交录大赚

世纪21奇丰助理区域营业董事黎健峯说,马鞍山居屋锦英苑锦义阁低层6室,面积401方尺,2房间隔,可享开扬山景,新近以375万(自由市场价)获用家承接,尺价9352元,属低市价约10%。据指,原业主于1991年以38万(未补地价),持货31年至今将单位于自由市场沽售,料获利甚丰。

祥益高级分行经理黄文乐表示,屯门居屋兆隆苑高层18室,面积443方尺,两房户,单位叫价410万放盘,累减52万,获区内租客「转租为买」,斥资358万(自由市场价)购入自住,尺价约8081元,稍低市场价约5%。据指,原业主于1999年以约71.8万(自由市场价)购入单位,持货约23年转手,帐面获利约高达286.2万,升值近4倍。

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