地皮細缺供應 料發展商爭相競逐

(星島日報報道)現時股市和樓市均吹淡風，不過鐵路項目貴為新盤供應重要來源，將軍澳區內地皮短缺，新盤均銷情不俗，令補地價水平不跌反升；業界人士分析指，將軍澳百勝角項目補地價比前年區內日出康城最後一期第13期高屬合理現象，主因在密度較低，地盤面積較細，更重要項目要3至4年時間落成，到時樓價預期會有升幅。
項目擁公園及山景

事實上，近日本港疫情嚴峻，經濟亦變得不穩定，將軍澳二手樓價近期隨之下跌，惟補地價卻出現不跌反升的訊號，將軍澳百勝角項目補地價比區內日出康城第13期每方呎3600元高5.3%，反映區內地皮短缺下，加上過往區內推出的樓盤都取得不俗的銷情，地價更是水漲船高。對比日出康城13期有海景，百勝角項目則有公園及山景，勝在周邊的社區配套較多，各有長處。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，百勝角項目每方呎補地價約3789元，略高於區內日出康城，兩個地段特點略有不同，百勝角相對日出康城密度更低，加上市道不明朗下今次無規定分紅準則，由發展商自行決定具有彈性，計算在內價格屬合理水平，所以預料入標反應理想。

估計會入約超過10份標書，繼續以熟悉當區的大型發展商主導，原因是參考以往經驗，將軍澳區住宅來來去去都是由該數間大型發展商興建，其他中小型發展商貿然進入市場風險不低，故大機會合組財團分攤風險。
標書料超過十份

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，百勝角項目補地價水平合理，由於規模不大，相信中標財團建議分紅比例會在20%至25%之間，預料最終有6至8個財團入標，以本地財團獨資為主。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，疫情對樓價影響並非長期性，樓價趨勢需要長時間下跌，才能反映在補地價，反映當區樓價尚算硬淨。而相比日出康城每期發展密度不同，亦都比起百勝角項目規模大得多，面積細價格貴可以理解。