【港人首置盤】314萬夠買「煥然懿居」261呎單位

市建局推出首個港人首置上車盤 ， 位於土瓜灣馬頭圍道 「煥然懿居」，可提供450個單位，以市價62折出售，單位面積介乎約261呎至507呎，售價由314.2萬元至660.5萬元不等，以及設有5年轉售限制，並於本周四起接受申請，料2020年中入伙。

市建局今年7月應政府邀請，將馬頭圍道的重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」，共有2座。市建局指出，項目可提供493個單位，當中450個單位以首置方式出售，以中小型單位為主，其中有82%屬於開放式及一房單位，其餘是二房單位，單人申請者只可選購開放式或一房單位，家庭申請者則可自由選購。市建局亦規定業主在購入首置盤首5年內不准轉售或出租，其後業主可補回地價，繼而在公開市場轉售，惟局方不設回購機制。

項目將以市價62折出售，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11692元至13969元不等。各單位中售賣最平的是，「煥然懿居」第一座6樓的一個單位，實用面積達261呎，售價為314.2萬元。最貴的是第二座36樓的一個單位，實用面積達507呎，售價為660.2萬元。

首置盤的申請人須在港居住滿7年或以上，從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用政府房屋資助。入息及資產方面，2人或以上家庭每月總入息介乎57001至74100元，資產限額為255萬元。單人申請者的總入息介乎28501至37050元，資產限額為128萬元。市建局指將為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭，詳情稍後公布。

市建局行政總監韋志成指，單位售價不會因應樓市變化而調節，將繼續以市價62折發售，惟在揀樓前會有測量師再評估單位價值，只會影響之後單位補地價的金額。他又指，項目以市價62折出售，令市建局少收十多億元，預計售出剩餘的單位、附近商場的商鋪及停車位後，相信收入可貼近成本價。

韋志成又指，項目臨近港鐵土瓜灣站，交通便利，惟他不預測項目銷情。他又指，暫時未有適合項目可以再發展首置上車盤。

申請人可於本周四起至本月23日親身、郵寄或網上形式交表及繳付240元費用，明年3月抽籤，6月揀樓，料2020年中入伙。