【港人首置盤】314萬夠買「煥然懿居」261呎單位

2018-12-31 14:07

「煥然懿居」售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價由11692元至13969元不等。
「煥然懿居」售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價由11692元至13969元不等。

市建局推出首個港人首置上車盤 , 位於土瓜灣馬頭圍道 「煥然懿居」,可提供450個單位,以市價62折出售,單位面積介乎約261呎至507呎,售價由314.2萬元至660.5萬元不等,以及設有5年轉售限制,並於本周四起接受申請,料2020年中入伙。

市建局今年7月應政府邀請,將馬頭圍道的重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」,共有2座。市建局指出,項目可提供493個單位,當中450個單位以首置方式出售,以中小型單位為主,其中有82%屬於開放式及一房單位,其餘是二房單位,單人申請者只可選購開放式或一房單位,家庭申請者則可自由選購。市建局亦規定業主在購入首置盤首5年內不准轉售或出租,其後業主可補回地價,繼而在公開市場轉售,惟局方不設回購機制。

項目將以市價62折出售,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價由11692元至13969元不等。各單位中售賣最平的是,「煥然懿居」第一座6樓的一個單位,實用面積達261呎,售價為314.2萬元。最貴的是第二座36樓的一個單位,實用面積達507呎,售價為660.2萬元。

首置盤的申請人須在港居住滿7年或以上,從未在香港擁有住宅物業,同時並無享用政府房屋資助。入息及資產方面,2人或以上家庭每月總入息介乎57001至74100元,資產限額為255萬元。單人申請者的總入息介乎28501至37050元,資產限額為128萬元。市建局指將為買家提供優惠按揭,透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭,詳情稍後公布。

市建局行政總監韋志成指,單位售價不會因應樓市變化而調節,將繼續以市價62折發售,惟在揀樓前會有測量師再評估單位價值,只會影響之後單位補地價的金額。他又指,項目以市價62折出售,令市建局少收十多億元,預計售出剩餘的單位、附近商場的商鋪及停車位後,相信收入可貼近成本價。

韋志成又指,項目臨近港鐵土瓜灣站,交通便利,惟他不預測項目銷情。他又指,暫時未有適合項目可以再發展首置上車盤。

申請人可於本周四起至本月23日親身、郵寄或網上形式交表及繳付240元費用,明年3月抽籤,6月揀樓,料2020年中入伙。

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