【港人首置盘】314万够买「焕然懿居」261尺单位

市建局推出首个港人首置上车盘 ， 位于土瓜湾马头围道 「焕然懿居」，可提供450个单位，以市价62折出售，单位面积介乎约261尺至507尺，售价由314.2万元至660.5万元不等，以及设有5年转售限制，并于本周四起接受申请，料2020年中入伙。

市建局今年7月应政府邀请，将马头围道的重建项目改为首置上车盘「焕然懿居」，共有2座。市建局指出，项目可提供493个单位，当中450个单位以首置方式出售，以中小型单位为主，其中有82%属于开放式及一房单位，其馀是二房单位，单人申请者只可选购开放式或一房单位，家庭申请者则可自由选购。市建局亦规定业主在购入首置盘首5年内不准转售或出租，其后业主可补回地价，继而在公开市场转售，惟局方不设回购机制。

项目将以市价62折出售，售价介乎314.2万元至660.5万元，尺价由11692元至13969元不等。各单位中售卖最平的是，「焕然懿居」第一座6楼的一个单位，实用面积达261尺，售价为314.2万元。最贵的是第二座36楼的一个单位，实用面积达507尺，售价为660.2万元。

首置盘的申请人须在港居住满7年或以上，从未在香港拥有住宅物业，同时并无享用政府房屋资助。入息及资产方面，2人或以上家庭每月总入息介乎57001至74100元，资产限额为255万元。单人申请者的总入息介乎28501至37050元，资产限额为128万元。市建局指将为买家提供优惠按揭，透过香港按揭证券公司给予最高九成按揭，详情稍后公布。

市建局行政总监韦志成指，单位售价不会因应楼市变化而调节，将继续以市价62折发售，惟在拣楼前会有测量师再评估单位价值，只会影响之后单位补地价的金额。他又指，项目以市价62折出售，令市建局少收十多亿元，预计售出剩馀的单位、附近商场的商铺及停车位后，相信收入可贴近成本价。

韦志成又指，项目临近港铁土瓜湾站，交通便利，惟他不预测项目销情。他又指，暂时未有适合项目可以再发展首置上车盘。

申请人可于本周四起至本月23日亲身、邮寄或网上形式交表及缴付240元费用，明年3月抽签，6月拣楼，料2020年中入伙。