銀主盤主導市場 甲廈造價高位跌逾50%
2024-12-30 10:21 
今年銀主盤及蝕讓個案增加，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，根據該行資料顯示，2023年銀主及蝕讓個案佔成交總額27%，2024年暴增，第二季銀主及蝕讓交易佔總金額42%，第三季佔47%，第四季更增至50%。
銀主及蝕讓盤源主要見於商廈，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄解構暴跌情況，2019年商廈高峰期時，呎租普遍約100元，年收1200元，以3厘計算，呎價4萬，買家向銀行借貸50%，每呎2萬，現時租金跌50%，年收600元，買家要求回報4厘，結果跌至1.5萬，現時跌至資不抵債的水平。
經典銀主盤紅磡祥祺中心全幢，由香港都會大學以26.5億承接，該全幢曾於2016年以45億易手，平均呎價逾1.6萬，及後淪為銀主盤，最新造價較2016年跌41%，總面積達27.9萬方呎，包括155個車位，最新呎價僅9498元（尚未計算車位）。
中環甲廈空置率升至14%
商廈分層戶蝕讓比比皆是，比較極端例子為，灣仔會展廣場辦公大樓一個海景銀主盤（33樓07及09室），由資深投資者蔡志忠承接，作價1.35億，平均每呎1.5萬，造價較一年前暴跌逾50%。該單位於去年6月以約3.098億易手，平均呎價約3.44萬，惟買家後來取消交易。
今年以來，金鐘指標甲廈力寶中心呎價跌至不足1.3萬，中環美國銀行中心呎價跌至不足2萬，皆較高峰期每呎動輒4至5萬，跌幅高達50%，儘管甲廈連續5季錄正吸納量，空置率仍然高企，根據世邦魏理仕數據，全港甲廈空置樓面今年最高曾見1500萬方呎，核心商業區中環年內空置率升至14%，為自2004年以來首次再達14%水平，綜合各大測量師行數據，今年甲級寫字樓租金跌約6%或以上，因供應過剩。
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