中環美銀每呎1.88萬市價沽 呎價曾逾5萬 較高峰期暴跌6成

核心區甲廈價格高位跌50%至60%，用家趁勢吸納，中環美國銀行中心一個單位，交吉兩年後，以3,128萬易手，平均每呎1.88萬，屬市價水平，新買家為用家。

美國銀行中心2,605室，建築面積約1,664方呎，業主自用多年，兩年前交吉，起初叫價4,160萬，平均每呎2.5萬，隨後多番減價，最終近日以每呎1.88萬易手，屬市價水平，作價3,128.3萬，新買家為同層單位用家。

面積約1664方呎

近期，美國銀行中心成交呎價逾1.8萬，相等於2011年時水平，2019年商廈高峰期，該廈普遍成交呎價逾5萬；2019年，美國銀行中心高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，呎價高達5.38萬，最新呎價較高位普遍跌逾60%。

上述成交買賣雙方都是用家，灣仔瑞安中心早前亦錄一宗類似成交，該廈12樓A室，建築面積約4,100方呎，以6,500萬易手，平均每呎15,854元，以交吉形式易手，買賣雙方皆為用家，賣方於2009年8月以4,305萬購入，持貨15年帳面獲利2,195萬，物業升值50%。

上月10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，金鐘力寶中心錄低價及蝕讓成交，該廈2座11樓9室，面積約1425方呎，以約1828萬易手，呎價約12,828元，為近期低位，原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬入市，帳面虧損約2,172萬，貶值約54.3%。

造價由高位跌60%

11月份錄約24宗商廈買賣，按月跌約36.8%，月內出現多宗大手成交，金額按月大增逾4倍至約31.99億，紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，項目面積約243,164方呎，成交價約26.5億，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。

年度連錄大買賣

業內人士指，上月整體買賣較淡靜，個別業主願以低價吸客，同一時間，用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，亦趁呎價大幅回調，開始尋找目標及出價洽購，作為長線投資，因此，預期未來成交量可望稍為回升。