得寶花園無契樓6客搶 220萬拍出 低估價22% 買家或需Full Pay

忠誠拍賣行昨舉行物業拍賣會，即場拍出4項物業，當中九龍灣得寶花園G座高層8室無契樓，面積253方呎，開價160萬推拍，吸引6組客爭購，最終搶貴60萬或約37.5%，以220萬拍出，對比銀行估值285萬低出約22.8%，呎價約8,696元。

九龍灣得寶花園是熱門上車盤。

得寶花園G座高層8室無契樓，面積253方呎。

得寶花園一個無契樓拍賣，開價160萬元，最終搶貴60萬或約37.5%，以220萬拍出。

單位不提供樓契，買家不能向銀行借貸，須一筆過付款。

沙田廣場C座高層1室銀主盤，面積722方呎。

銀主開價700萬推拍，搶高60萬或約8.6%，以760萬沽出，呎價約10,526元。

無契樓買家須「一筆過」付款

由於上述單位不提供樓契，銀行未必願意向買家提供按揭，不排除須一筆過付款購入。

無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部份樓契，又或賣方在交易過程中不會向買方提供樓契。中原按揭董事總經理王美鳳曾指，無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。

王美鳳表示，若然無契樓的買家取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。

沙田廣場銀主盤搶高60萬沽

另外，沙田廣場C座高層1室銀主盤，面積722方呎，屬3房間隔，銀主開價700萬推拍，搶高60萬或約8.6%，以760萬沽出，呎價約10,526元。

長沙灣美居中心6座低層A室法院令物業，面積310方呎，開價260萬拍賣，獲搶高4萬或約，以264萬拍出。