新盤第三季撻訂大減七成 創5季新低 中原：業主或怕追差價 邊一個盤最傷？

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第三季新盤撻訂宗數錄40宗，較第二季149宗，大減73.2%，創2023年第二季後的5季新低。相信因為有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，所以變得審慎，加上第三季撤辣效應消退，交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案所致。不過，首三季撻訂共錄349宗，已經較2023年全年總數261宗高出34%，如只計撻大訂宗數，則今年已較去年更高出42%，今年撻大訂比例為78%，略高於去年的74%。

於今年第三季取消交易的40宗一手私人住宅之中，截至2024年9月有17宗已成功重售，重售比例跌破五成，僅43%，較第二季截止於6月的重售比例56%，下跌13個百分點，明顯受同期樓市氣氛轉淡影響。撤辣前，截至2023年12月當季已重售比例最低只有22%。隨著今年2月底撤辣後，市況轉旺及成交急增，重售比例曾經連續2季企穩五成半以上，其中截至2024年3月當季已重售比例更迅速急升37個百分點至近六成，達59%。

第三季撻訂宗數最多的8個一手項目中，有6個的重售比例達五成或以上。2024年第三季撻訂宗數最多的是啟德維港1號11宗，南昌站維港匯二期及一期則錄4宗及3宗，全部是撻大訂個案。上述三個項目中，維港匯二期的重售比例錄75%，而維港匯一期及維港1號僅有33%及9%略低。值得留意是，屯門Novo Land三期B及啟德柏蔚森一期各錄2宗撻訂，撻大訂比例均為0%，即全部為撻細訂個案。
 
第三季重售降價幅度達兩成或以上的個案，大部份是在2021年5月至2022年8月期間即樓價高峰時一手售出，其中有3個一手撻訂單位重售成交價降幅接近三成，均為500呎以下的小型戶。啟德維港1號2B座3樓H室，實用面積348呎，原於2021年12月以813.8萬元買入，呎價23,385元，單位於2024年8月取消交易，今年第三季重新以591.4萬元售出，呎價16,994元，重售價下降了27%。屯門飛揚1期2座2樓C室，實用面積283呎，2022年6月以478.3萬元購入，呎價16,901元，今年6月取消交易，以349.7萬元售出，呎價12,357元，重售價下調27%。馬鞍山SILVERSANDS的5B座3樓C室，實用面積433呎，2021年7月946萬元成交，呎價21,848元，今年5月取消交易，再以695萬元售出，呎價16,051元，重售價下降27%。

該統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2024年9月30日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年至2024年第三季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括柏傲莊三期已取消交易但未重售之單位。