得宝花园无契楼6客抢 220万拍出 低估价22% 买家或需Full Pay

忠诚拍卖行昨举行物业拍卖会，即场拍出4项物业，当中九龙湾得宝花园G座高层8室无契楼，面积253方尺，开价160万推拍，吸引6组客争购，最终抢贵60万或约37.5%，以220万拍出，对比银行估值285万低出约22.8%，尺价约8,696元。

九龙湾得宝花园是热门上车盘。

得宝花园G座高层8室无契楼，面积253方尺。

得宝花园一个无契楼拍卖，开价160万元，最终抢贵60万或约37.5%，以220万拍出。

单位不提供楼契，买家不能向银行借贷，须一笔过付款。

沙田广场C座高层1室银主盘，面积722方尺。

银主开价700万推拍，抢高60万或约8.6%，以760万沽出，尺价约10,526元。

无契楼买家须「一笔过」付款

由于上述单位不提供楼契，银行未必愿意向买家提供按揭，不排除须一笔过付款购入。

无契楼或缺契楼，意思是业主已遗失整份或部份楼契，又或卖方在交易过程中不会向买方提供楼契。中原按揭董事总经理王美凤曾指，无契楼的买家虽然未能从卖方取得楼契正本，但由于各项物业相关契约一般会在土地注册处登记，业主可委托律师透过宣誓而申请补回核证副本。

王美凤表示，若然无契楼的买家取得完整的楼契核证副本，个别银行仍会接受按揭申请，但取态上会较保守，当中的按揭息率及条件较逊。然而，部分银行仍然难以接受补契物业，尤其若银行未能确定补回的楼契是否完整，担心业权有瑕疵；又或即使补回的楼契已齐全，但亦有银行乾脆认为业权不属完好而拒绝承按。

沙田广场银主盘抢高60万沽

另外，沙田广场C座高层1室银主盘，面积722方尺，属3房间隔，银主开价700万推拍，抢高60万或约8.6%，以760万沽出，尺价约10,526元。

长沙湾美居中心6座低层A室法院令物业，面积310方尺，开价260万拍卖，获抢高4万或约，以264万拍出。