中原料工商舖價格跌逾5% 買賣量續五季跌穿1000宗水平

第三季工商舖買賣價量齊跌，中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，共錄約696宗買賣，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1000宗水平。

中原（工商舖）潘志明（左二）預期，工商舖租售價料跌約5%至10%。左起黃偉基、陳雁樓及劉重興。

市場積存貨量高企

潘志明又指，不過受減息啟動，加上內地接連推振市政策，施政報告後放寬按揭，為投資市場帶來提振作用，預測第四季谷底向上，不過，礙於市場積存貨量高企，租售價料跌約5%至10%。

租賃市道價量下跌

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，2024年第三季共錄約175宗商舖買賣，按季跌約30%，與2023年同期相比，亦下挫約15%，第三季內總金額錄約32.9億，按租跌約21%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。至於租賃市道價量下跌，第三季共錄約829宗商舖租務個案，較第2季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，第三季僅錄約121宗商廈成交，對比上季有約兩成跌幅，按年亦跌約7%，總金額錄約66.91億，較上季度升約52%，但對比第二季仍少約22%。這些數據反映，隨着經濟市況未見好轉，企業對投資商廈謹慎觀望。租務方面，第三季得以維持1462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬方呎，為2022年以來首度按季錄400萬方呎，較第2季的387.7萬方呎多出約3%，與去年同期相比則多於近5%。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，第三季工廈物業買賣交投驟減，季內錄買賣約400宗，按季跌約20%，按年跌約14%。第三季共錄得約1680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃金額見上漲，錄約5349萬，按季及按年分別升約21%及約32%。