股市變天 中小住宅止跌回穩｜蔡志忠

近日股市大變天，外資重返中國市場，在「減息」+「組合拳」效應下，大量資金投入A股和H股，從而推動股市量價齊升。

讓人驚訝的是，揚言全部離開中國市場的外資突然回來了，而且是大量狂吸A股和H港，尤以H股（港股）更甚，市場竟然出現一天逾5千億元的破紀錄成交。

比起美日韓台等市場，中國內地和香港股市嚴重超賣，使資金急不及待地重新回流A股和H股市場。此外，資金尋找安全穩定的市場，香港就具備安全穩定又十分抵買的市場。相信這些大舉進軍國內和香港股巿的外國投資基金，他們不會很快離場，他們或許已經獲取了最貼心的信息，就是無論誰上台入主白宮，美國與中國的關係都不會進一步惡化。

資金尋出路投資工商舖

樓市又如何呢？筆者認為住宅將率先止跌回穩，而中小型物業銀碼較小，剛性需求巨大，因此最受市場歡迎。

過去幾年新樓銷售緩慢，地產商資金回籠壓力沈重，因此短期內訂價仍然相對克制，是用家低吸的良機。上週六（5日）啟德新盤推售，收票高達逾2.9萬張，超額認購逾141倍，由於售價合理，售樓處再見人龍，首輪發售的204伙單位即日沽清。

近年來筆者經常強調，將A股及H股推高，讓其量價齊升，絕對可以幫助經濟復甦，今天終於應驗了。香港要鞏固國際金融中心地位，吸引外資、外企及人才進駐非常重要。

股市興旺發達、IPO重返近千億，吸引不少外資重返本港，香港已成為國際財富管理中心，未來金融市場繁榮，不單止帶動股市及相關配套行業向好，如證券行、會計師行、律師行等多個行業，還會間接為地產業、旅遊業、酒店業、零售業及飲食業等行業帶來商機。

香港是福地，無論經歷多少坎坷路途，都終將重見光明。身體語言最重要，今天有大量外資真金白銀投入股市，是對香港前景投下信心的一票。至於樓市，相信也會跟隨股市之後全面復甦，不少人認為投資物業的時機已經來臨。我會選擇投資不影響民生的工商舖物業，雖然沒有住宅市場那麼熾熱，但利息趨跌，資金需要尋找出路，工商舖同樣可作為長線投資工具。

蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問