上月工商舖錄209宗成交 寫字樓舖位跑贏大市 投資者擲2億購尖沙咀舖矚目

9月份迎來美國聯儲局4年以來首次降息，加上內地政府接連推措施振市，股票市場高漲，帶動投資物業市場。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖買賣價量均微跌，共錄約209宗成交，較上月跌約9宗，減幅約4%；金額共錄約55.6億，按月微跌約8.5%，按年增加約25.7%。工商舖逾億大額成交宗數佔9宗，較8月份的5宗為多，增幅約80%。

潘志明指，9月份寫字樓交投氣氛趨熱，錄約34宗成交，按月及按年分別增約30.7%及約41.6%，月內錄至少4宗逾億成交，9月份商舖買賣錄約52宗，按月增約15.5%，金額錄約10.07億，按月增約15.7%，價量齊升。其中，投資者張實來以約2億購入尖沙咀彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖。

他續指，工廈買賣錄約123宗，按月減約16.3%，金額升至約23.81億，按月大增近四成，其中由鄧成波家族持有觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，以約4.08億易手，新買家伯恩光學楊建文相關人士。

潘志明分析，9月份工商舖交投增多，可見投資者信心逐步恢復，加上近日內地宣布一系列「政策組合拳」大力刺激經濟，配合減息效應，帶旺股市持續上揚，預測本月工商舖買賣有所回升。

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尖沙咀彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖，由張實來以約2億承接。

投資者張實來繼去年初購入尖沙咀彌敦道「舖王」轟動市場，新近再下一城，斥資2億購入彌敦道另一個巨舖，面積約4000方呎，料回報3.5厘。

上址彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖共4個舖位，現時合併巨舖租予單一租客，總面積約4000方呎，市場消息透露，投資者張實來，看中該舖位置佳，面積大，斥資2億購入，平均呎價約5萬，目前租客為化妝品連鎖店莎莎，月租約58萬，料回報約3.5厘，租期即將於今年內屆滿。

逾50年升值40倍

現時所見，該舖位面向彌敦道，接近金馬倫道及港鐵尖沙咀站B1出口，位置搶眼，舖面對面為清真寺及栢麗購物大道。

上述4個商舖原業主分別於1970年及1971年分階段購入，共涉資約488萬，帳面大賺1.9512億或40倍。業內人士紛認為，以2億承接彌敦道旺段舖位，十分抵買，該舖位屬區內難得的巨舖。

張實來於去年2月，購入彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖，位處金馬倫道單邊，建築面積約300方呎，實用215方呎，以1億易手，呎價約33萬，實用呎價高達46.56萬。

該地舖對正港鐵尖沙咀站B1出口，位處清真寺及栢麗購物大道對面，面積細細，卻一分為二，由相機店及行李箱店承租，都是專攻旅客的行業。

原業主早於1967年以35萬購入，其後1996年內部轉讓，持貨56年帳面獲利9965萬，物業升值285倍。

該宗是近年舖市罕見高價成交，若以實用面積計算，於全港最貴「呎價舖王」排行13位，祥益地產汪敦敬2022年3月以每呎54萬，購入波斯富大廈地下M號舖外，排行第9位，其餘11宗皆在舖市高峰期2014年或之前錄得。銅鑼灣波斯富大廈地下N號舖，實用面積122方呎，於2014年1月以1.8億易手，呎價147萬，為全港最貴「呎價舖王」。