股市变天 中小住宅止跌回稳｜蔡志忠

近日股市大变天，外资重返中国市场，在「减息」+「组合拳」效应下，大量资金投入A股和H股，从而推动股市量价齐升。

让人惊讶的是，扬言全部离开中国市场的外资突然回来了，而且是大量狂吸A股和H港，尤以H股（港股）更甚，市场竟然出现一天逾5千亿元的破纪录成交。

比起美日韩台等市场，中国内地和香港股市严重超卖，使资金急不及待地重新回流A股和H股市场。此外，资金寻找安全稳定的市场，香港就具备安全稳定又十分抵买的市场。相信这些大举进军国内和香港股巿的外国投资基金，他们不会很快离场，他们或许已经获取了最贴心的信息，就是无论谁上台入主白宫，美国与中国的关系都不会进一步恶化。

资金寻出路投资工商铺

楼市又如何呢？笔者认为住宅将率先止跌回稳，而中小型物业银码较小，刚性需求巨大，因此最受市场欢迎。

过去几年新楼销售缓慢，地产商资金回笼压力沈重，因此短期内订价仍然相对克制，是用家低吸的良机。上周六（5日）启德新盘推售，收票高达逾2.9万张，超额认购逾141倍，由于售价合理，售楼处再见人龙，首轮发售的204伙单位即日沽清。

近年来笔者经常强调，将A股及H股推高，让其量价齐升，绝对可以帮助经济复苏，今天终于应验了。香港要巩固国际金融中心地位，吸引外资、外企及人才进驻非常重要。

股市兴旺发达、IPO重返近千亿，吸引不少外资重返本港，香港已成为国际财富管理中心，未来金融市场繁荣，不单止带动股市及相关配套行业向好，如证券行、会计师行、律师行等多个行业，还会间接为地产业、旅游业、酒店业、零售业及饮食业等行业带来商机。

香港是福地，无论经历多少坎坷路途，都终将重见光明。身体语言最重要，今天有大量外资真金白银投入股市，是对香港前景投下信心的一票。至于楼市，相信也会跟随股市之后全面复苏，不少人认为投资物业的时机已经来临。我会选择投资不影响民生的工商铺物业，虽然没有住宅市场那么炽热，但利息趋跌，资金需要寻找出路，工商铺同样可作为长线投资工具。

蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问