甲廈租金連跌21季 今年暫錄跌幅4.7% 世邦魏理仕：供過於求情況持續

世邦魏理仕指出，甲級寫字樓供過於求，空置率高企，令租金連續21季下降，按季跌2.6%，今年迄今跌幅達到4.7%，過去5個季度甲廈錄淨吸納量，令空置率略為下跌0.1百分點，然而整體空置率仍錄近17%。

甲廈需求仍疲弱，本季只有7%交易面積超過1萬方呎，為自2013年第三季以來最低佔比。

整體空置率16.8%

截至9月底，本港甲級商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個百分點。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。由於供過於求，大中環地區租金較上季跌2.8%，負淨吸納量令九龍整體租金按季跌4.7%，較2024年第二季的跌幅2.2%更快，亦為自2020年第三季以來的最大跌幅。

世邦魏理仕馮慧詩（中）預期，甲廈租金短期內仍下降，左起陳錦平、甄浚岷、黎尚文及溫運強。

世邦魏理仕表示，2024年第三季甲廈租賃按季跌16%至99.3萬方呎，年初至今租賃量達360萬方呎，佔2023年全年總量89%，不過，需求仍疲弱，本季只有7%交易面積超過1萬方呎，為自2013年第三季以來最低佔比。空置率過剩，令租金連續21季下降，按季跌2.6%，較上一季1.6%跌幅更大，今年迄今暫錄跌幅達到4.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，儘管辦公室租戶對成本謹慎，但自2023年以來，租賃勢頭持續改善，部分內地企業決定搬遷，惟整體新建和擴張需求仍有限。若中國和香港經濟持續復甦，較低利率和中國貨幣寬鬆政策，有助推動辦公空間需求增加。該行預計，隨着市場對2025年經濟前景更加清晰，租賃活動更加活躍。不過，高空置率和新增供應可能在短期內繼續推動租金下降。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，商業地產交易量從今年第2季低基數按季上升，投資需求仍疲軟，零售及工業租賃活動平穩。期待已久減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，今年第3季度營商信心有所改善。

該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示，國際時尚品牌對舖位需求出現新增長，核心舖租較2019年高峰低約35%，港元潛在疲軟將有利遊客消費，相信零售需求將在未來幾季繼續改善。

該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，本季度工業租賃勢頭減弱，今年迄今63%租賃由物流公司帶動，隨着全球息口開始下降，有利全球貿易，中國經濟持續復甦，有利物流業。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，減息周期開始後，市場對大額交易興趣增加，加上價格下跌，吸引用家及投資者入市。