座向東南成加分位 外區客斥2.1萬 租鰂魚涌栢蕙苑中層2房戶 揀租盤如何睇座向？
2024-07-09 18:02 
不論是租樓還是買樓，除要考慮價錢及地理位置外，座向亦是一個重要參考指標。老一輩常說「千金難買向南樓」，因為向南單位向來都較受市場歡迎。鰂魚涌栢蕙苑瑞栢閣中層D室成交的一個租賃個案，並以21,000元承租，而租客正正就是鍾情單位坐向東南方。
利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱，該行新近促成栢蕙苑瑞栢閣中層D室的二手租賃成交個案，單位實用面積約615方呎，採2房間隔，外望開揚會所及泳池景觀。
市場消息指，新租客為外區客，見上述單位放盤即約代理睇樓。租客鍾情單位坐向東南方，開揚舒適，加上間隔合用，屋苑地點優越，鄰近港鐵太古站，交通方便，且區內民生配套齊全，睇樓後即與業主議價洽租。業主原以25,000元放租，經議價後，最終以21,000元承租，折合實用面積呎租約34元。
據悉，業主於2023年10月以約950萬元購入單位，現時成功租出，租金回報約2.7厘。他補充，該屋苑現時約有4個單位放租，月租最低入場費約由25,000元起。
為何向南樓較受歡迎：
天文台曾解釋，大家較喜歡向南樓的原因有兩個。從地理上來看，香港的冬季，太陽總是在南面，向南樓一般會有較多陽光曬進屋內，令其溫暖起來。從氣象方面來看，冬季的向南樓，由於背向北面，因此受寒冷的東北季候風影響亦較少。相反到了夏季的時候，向南樓的住戶亦較易享受到來自南面的清風。
事實上，早年有研究機構分析2009年至2018年10年間的一手樓資料，發現日本人也是鍾愛向南樓，而且樓層越高單位越貴。座向方面，受歡迎程度依次為向南、向東、向西與向北。另外向北單位會較向南單位，一般會便宜5.3%至13%。
向南樓無得輸？留意伏位
不過要留意，即使住東南樓，也要留意屋苑周邊建築物分布，如單位前方已建密集樓群，又或被其他建築物包圍，就未必能享受冬暖夏涼；單位如對正垃圾站，又或者是繁忙車路，臭味或沙麈更加會吹送入屋，縱然是向南樓也會大打折扣。
如何分辨座向？
至於如何分辨單位的座向，傳統上大門面對的方向，就是物業的坐向，例如門口朝南，就是坐北向南樓。不過，現代樓宇開則五花八門，分辨單位坐向的方法也起變化，現時普遍買家會看客廳主窗，或露台定坐向。
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