座向東南成加分位 外區客斥2.1萬 租鰂魚涌栢蕙苑中層2房戶 揀租盤如何睇座向?

2024-07-09 18:02

座向東南成加分位 外區客斥2.1萬 租鰂魚涌栢蕙苑中層2房戶 揀租盤如何睇座向?
座向東南成加分位 外區客斥2.1萬 租鰂魚涌栢蕙苑中層2房戶 揀租盤如何睇座向?

不論是租樓還是買樓,除要考慮價錢及地理位置外,座向亦是一個重要參考指標。老一輩常說「千金難買向南樓」,因為向南單位向來都較受市場歡迎。鰂魚涌栢蕙苑瑞栢閣中層D室成交的一個租賃個案,並以21,000元承租,而租客正正就是鍾情單位坐向東南方。

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱,該行新近促成栢蕙苑瑞栢閣中層D室的二手租賃成交個案,單位實用面積約615方呎,採2房間隔,外望開揚會所及泳池景觀。

市場消息指,新租客為外區客,見上述單位放盤即約代理睇樓。租客鍾情單位坐向東南方,開揚舒適,加上間隔合用,屋苑地點優越,鄰近港鐵太古站,交通方便,且區內民生配套齊全,睇樓後即與業主議價洽租。業主原以25,000元放租,經議價後,最終以21,000元承租,折合實用面積呎租約34元。

據悉,業主於2023年10月以約950萬元購入單位,現時成功租出,租金回報約2.7厘。他補充,該屋苑現時約有4個單位放租,月租最低入場費約由25,000元起。

為何向南樓較受歡迎:

老一輩經常說置業要保值,最好要買向南樓,這說法原來背後有一套科學根據。
老一輩經常說置業要保值,最好要買向南樓,這說法原來背後有一套科學根據。
香港的冬季,太陽總是在南面,向南樓一般會有較多陽光曬進屋內,令其溫暖起來。
香港的冬季,太陽總是在南面,向南樓一般會有較多陽光曬進屋內,令其溫暖起來。
到了夏季,向南樓有屋頂遮住陽光,單位變相不會太熱。
到了夏季,向南樓有屋頂遮住陽光,單位變相不會太熱。
冬季的向南樓,由於背向北面,因此受寒冷的東北季候風影響亦較少。
冬季的向南樓,由於背向北面,因此受寒冷的東北季候風影響亦較少。
反到了夏季的時候,向南樓的住戶亦較易享受到來自南面的清風。
反到了夏季的時候,向南樓的住戶亦較易享受到來自南面的清風。
坐向及景觀有時候難以兼得。
坐向及景觀有時候難以兼得。

天文台曾解釋,大家較喜歡向南樓的原因有兩個。從地理上來看,香港的冬季,太陽總是在南面,向南樓一般會有較多陽光曬進屋內,令其溫暖起來。從氣象方面來看,冬季的向南樓,由於背向北面,因此受寒冷的東北季候風影響亦較少。相反到了夏季的時候,向南樓的住戶亦較易享受到來自南面的清風。

事實上,早年有研究機構分析2009年至2018年10年間的一手樓資料,發現日本人也是鍾愛向南樓,而且樓層越高單位越貴。座向方面,受歡迎程度依次為向南、向東、向西與向北。另外向北單位會較向南單位,一般會便宜5.3%至13%。

向南樓無得輸?留意伏位

不過要留意,即使住東南樓,也要留意屋苑周邊建築物分布,如單位前方已建密集樓群,又或被其他建築物包圍,就未必能享受冬暖夏涼;單位如對正垃圾站,又或者是繁忙車路,臭味或沙麈更加會吹送入屋,縱然是向南樓也會大打折扣。

如何分辨座向?

至於如何分辨單位的座向,傳統上大門面對的方向,就是物業的坐向,例如門口朝南,就是坐北向南樓。不過,現代樓宇開則五花八門,分辨單位坐向的方法也起變化,現時普遍買家會看客廳主窗,或露台定坐向。

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