大劉沽貨!劉鑾雄4080萬賣灣仔壹環 較呂麗君買入價貴80萬 惟料需倒蝕離場
2024-07-09 14:31
人稱大劉的華人置業(0127)前主席劉鑾雄,在2023年初斥4000萬元向前女友呂麗君(現名呂姵霖)購入灣仔壹環特色戶,據土地註冊處資料顯示,該單位日前以4,080萬元轉售,成交呎價約29,934元。雖然單位在過去一年半帳面升值80萬元或2%,惟計及印花稅等雜費,料倒蝕130萬元離場。
4000萬向呂麗君購入物業
上述壹環頂層特色戶實用面積1,363平方呎,原由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月一同買入,當年作價約5,120.53萬元,不過在2017年及2018年分別以2,250萬元及2,575萬元轉售予呂麗君。
據市場消息指,大劉早前將該單位以4,580萬元放售,最終在上月以4,080萬元沽出,相較放盤價減價約1成,以單位實用面積1363平方呎計算,呎價近3萬元。
劉鑾雄至今持貨約一年半,轉手帳面獲利80萬元,單位期內僅升值2%,不過如計及當時入市繳印花稅約170萬元,以及賣出佣金約40.8萬元及其他雜費,料倒蝕130萬元離場。
重溫大劉記者會:
![大劉上周開記者會,句句劍指呂麗君。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b3958b4b8203f8c37345af09110751e8/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52_1.jpeg)
![大劉記者會吸引多間媒體採訪。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/21b0c1e98181c8163d716d0f535661ae/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.50.12.jpeg)
![現場有工作人員派口罩。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/babe10be168ab3b2967d9b6dcfa297be/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.50.11.jpeg)
![全部記者均戴上口罩。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5a8fc935b746fd33474cc0137e48392c/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.44.jpeg)
![1. 談恆大許家印:「我從來冇嬲佢,我係嬲我自己,因為我老婆同佢家姐講過不下200次,叫我賣啦賣啦,我話我賣先佢一定X街,快得過佢應該要X街。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/481074891582eed2cfb518cf432a7eca/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.53.jpeg)
![2. 談有人拿民事傳票給他:「我見壞人都見唔少,但咁X賤咁X壞嘅人,都係第一次見。」此時有記者問:「壞過凱婷?」大劉顯得有點一頭無緒:「吓?壞過咩?咩凱婷?」記者解釋是潮語,意指好壞嘅女仔,大劉說:「我唔知,真係唔識呢啲嘢,我呢啲又老又out,而家識喇,但我都唔知咩意思。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be5fcffa0f4a73f91cb16a2f2c2f7337/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.47_1.jpeg)
![3. 談「賤人」變壞之前有否勸籲對方:「梗係有,但係有用咩?唉……我淨係講佢全家都係納米型、納米型嘅賊仔,全家。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d03c622fcde181dfbdc379c8a7e70cd3/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.49.jpeg)
![4. 談會否分身家給「某啲賤人」:「賤人梗係唔會啦!你呢個問題都有少少問題啦!我長命一萬歲都冇機會啦!佢實破產㗎!貪到死,乜嘢都要借。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae2c6ca6cd51bc1815640e0c31d2716a/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.50.jpeg)
![5. 談對方蝕得最多投資:「佢以前同我講倫敦買咗啲物業返嚟,全部都係作出嚟!我而家夠話美國白宮都係我負責起㗎,任我吹,你信唔信吖?我而家想呃你啊,靚女,你想住倫敦白金漢宮,定華盛頓嘅白宮?你信唔信吖?我諗全世界1萬個有錢佬都買唔到呢兩棟物業。佢講大話唔使眨眼,出口成詩㗎!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/155a8ba1fadae588bf5c1a2764270c06/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.51_1.jpeg)
![6. 談子女知否母親所作所為:「I really don't know!我真係唔知,佢好識洗腦㗎……一支牙膏、一張單都claim3次,呢句說話我作出嚟嘅話,我絕子絕孫,七個仔女養唔大啊!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f2505a9e15683d5689ee8003d4805efe/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.51.jpeg)
![7. 談最近一個月有否改遺囑:「佢唔止牙膏claim三次,喺超級市場地下啲單,佢都執嚟claim,你估我唔知咩?……佢最擅長係點呢?買咗個名牌袋之後,平價賣返出街。我記得40幾年前去夜總會,啲舞女最鍾意搵老襯。5千蚊買日本時裝,我就收返4千蚊現金,時裝舖就剩袋1千,40年前好興呢啲嘢㗎。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2e2d0fb2de2cd45639ced47b2e770ffd/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52.jpeg)
![8. 談對方子女已長大會否獨自生活:「你問得真係好,我真係想擁抱你,唔係想非禮你啊。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0d7e0459dbb64f582e578931b909efcb/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.54.jpeg)
![9. 談有人投資失利:「買埋啲Accumulator,I'll kill you later!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b3958b4b8203f8c37345af09110751e8/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52_1.jpeg)
![10. 談有人去新加坡招搖撞騙:「我夠可以喺電視同拜登合照、P圖話佢企喺我隔籬啦!以前台灣有套電影叫《養鴨人家》,你知唔知鴨同鵝分別,鴨只係做女人生意,鵝就男又做女又做。呢啲係佢嘅私生活佢嘅事,唔關我事。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/024d4193714055d207e813267ccb9c91/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.54_1.jpeg)
大劉首置名義入市
2022年12月,大劉被拍到與舊愛呂麗君同時現身皇室堡,之後更傳出兩人復合,大劉年初召開記者會澄清否認外,更勁寸呂麗君,並直指對方因有困難而向他求助,一句「有留意財經金融地產的人好快會知」,而傳出呂麗君在投資失利損失高達20億元。
及後「商業協議內容」曝光,大劉以個人名義向呂麗君買入位於灣仔壹環頂層特色戶,該單位連1個私家車車位及電單車位,成交價4,000萬元。雖然劉鑾雄為全港知名富商,身家千億,但是次劉鑾雄使用首置名義,入市只須按物業價值的4.25%支付印花稅,即樓價170萬元。
點擊睇呂麗君近年生活:
甘比2100萬沽灣仔壹環3房
事實上,大劉及甘比兩夫婦近年不斷沽貨,如在4月份,甘比已沽出手上持有的灣仔壹環3房單位,套現2,100萬元。甘比所沽出單位為壹環高層G室,實用面積856平方呎。翻查資料顯示,華置於2013年以2,270萬元向甘比出售有關單位,即甘比持貨約11年,帳面蝕170萬元。
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