大刘沽货！刘銮雄4080万卖湾仔壹环 较吕丽君买入价贵80万 惟料需倒蚀离场

人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄，在2023年初斥4000万元向前女友吕丽君（现名吕姵霖）购入湾仔壹环特色户，据土地注册处资料显示，该单位日前以4,080万元转售，成交尺价约29,934元。虽然单位在过去一年半帐面升值80万元或2%，惟计及印花税等杂费，料倒蚀130万元离场。

4000万向吕丽君购入物业

上述壹环顶层特色户实用面积1,363平方尺，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峯于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年分别以2,250万元及2,575万元转售予吕丽君。

大刘早前将该壹环单位以4,580万元放售，最终在上月以4,080万元沽出，相较放盘价减价约1成，以单位实用面积1363平方尺计算，尺价近3万元。

据市场消息指，大刘早前将该单位以4,580万元放售，最终在上月以4,080万元沽出，相较放盘价减价约1成，以单位实用面积1363平方尺计算，尺价近3万元。

刘銮雄至今持货约一年半，转手帐面获利80万元，单位期内仅升值2%，不过如计及当时入市缴印花税约170万元，以及卖出佣金约40.8万元及其他杂费，料倒蚀130万元离场。

重温大刘记者会：

大刘上周开记者会，句句剑指吕丽君。

大刘记者会吸引多间媒体采访。

现场有工作人员派口罩。

全部记者均戴上口罩。

1. 谈恒大许家印：「我从来冇嬲佢，我系嬲我自己，因为我老婆同佢家姐讲过不下200次，叫我卖啦卖啦，我话我卖先佢一定X街，快得过佢应该要X街。」

2. 谈有人拿民事传票给他：「我见坏人都见唔少，但咁X贱咁X坏嘅人，都系第一次见。」此时有记者问：「坏过凯婷？」大刘显得有点一头无绪：「吓？坏过咩？咩凯婷？」记者解释是潮语，意指好坏嘅女仔，大刘说：「我唔知，真系唔识呢啲嘢，我呢啲又老又out，而家识喇，但我都唔知咩意思。」

3. 谈「贱人」变坏之前有否劝吁对方：「梗系有，但系有用咩？唉……我净系讲佢全家都系纳米型、纳米型嘅贼仔，全家。」

4. 谈会否分身家给「某啲贱人」：「贱人梗系唔会啦！你呢个问题都有少少问题啦！我长命一万岁都冇机会啦！佢实破产㗎！贪到死，乜嘢都要借。」

5. 谈对方蚀得最多投资：「佢以前同我讲伦敦买咗啲物业返嚟，全部都系作出嚟！我而家够话美国白宫都系我负责起㗎，任我吹，你信唔信吖？我而家想呃你啊，靓女，你想住伦敦白金汉宫，定华盛顿嘅白宫？你信唔信吖？我谂全世界1万个有钱佬都买唔到呢两栋物业。佢讲大话唔使眨眼，出口成诗㗎！」

6. 谈子女知否母亲所作所为：「I really don't know！我真系唔知，佢好识洗脑㗎……一支牙膏、一张单都claim3次，呢句说话我作出嚟嘅话，我绝子绝孙，七个仔女养唔大啊！」

7. 谈最近一个月有否改遗嘱：「佢唔止牙膏claim三次，喺超级市场地下啲单，佢都执嚟claim，你估我唔知咩？……佢最擅长系点呢？买咗个名牌袋之后，平价卖返出街。我记得40几年前去夜总会，啲舞女最锺意搵老衬。5千蚊买日本时装，我就收返4千蚊现金，时装铺就剩袋1千，40年前好兴呢啲嘢㗎。」

8. 谈对方子女已长大会否独自生活：「你问得真系好，我真系想拥抱你，唔系想非礼你啊。」

9. 谈有人投资失利：「买埋啲Accumulator，I'll kill you later！」

10. 谈有人去新加坡招摇撞骗：「我够可以喺电视同拜登合照、P图话佢企喺我隔篱啦！以前台湾有套电影叫《养鸭人家》，你知唔知鸭同鹅分别，鸭只系做女人生意，鹅就男又做女又做。呢啲系佢嘅私生活佢嘅事，唔关我事。」

大刘首置名义入市

2022年12月，大刘被拍到与旧爱吕丽君同时现身皇室堡，之后更传出两人复合，大刘年初召开记者会澄清否认外，更劲寸吕丽君，并直指对方因有困难而向他求助，一句「有留意财经金融地产的人好快会知」，而传出吕丽君在投资失利损失高达20亿元。

及后「商业协议内容」曝光，大刘以个人名义向吕丽君买入位于湾仔壹环顶层特色户，该单位连1个私家车车位及电单车位，成交价4,000万元。虽然刘銮雄为全港知名富商，身家千亿，但是次刘銮雄使用首置名义，入市只须按物业价值的4.25%支付印花税，即楼价170万元。

点击睇吕丽君近年生活：

 

2019年改名为吕姵霖的吕丽君，曾与大刘有一段情。

两人育有一女一子，其中儿子刘子锋现年13岁。

两人以往经常结伴用膳。

刘銮雄宣布2014年已和吕丽君分手。

刘銮雄指曾多次助吕丽君度过难关。

吕丽君曾贴自拍照，指自己刚完成48小时禁食，更声称脚伤痊愈，皮肤都好咗。

吕丽君（左二）近年投身慈善，专注发展吕姵霖基金会，以支援保育、医学研究、文化和艺术教育等项目。

经常周围飞的吕丽君日前现身在新加坡举办的「为地球奋斗奖」（The Earthshot Prize）。

席间吕丽君与创办人英国王储威廉（左）对话。

吕丽君不时在社交网分享囡囡日常及慢活人生。

吕丽君花不少时间做运动维持好身材。

吕丽君平日勤跑步。

吕丽君跑步会挑战不同路线。

吕丽君试过跑步时遇到周润发。

吕丽君经常分享在户外做瑜伽的照片。

吕丽君经常分享在户外做瑜伽的照片。

吕丽君出海都要做瑜伽。 ​

吕丽君间中都会大晒泳装照，让网民欣赏好身材之外，似乎亦想借机分享做运动的成果。 ​

去年吕丽君因经常分享与肌肉型男教练一同健身及做瑜伽而传出绯闻。

吕丽君曾否认与健身教练的拍拖传闻。

据悉该名「小鲜肉」叫JC，只是吕丽君的瑜伽教练，至今未见她有着落。

吕丽君早前曾找来一位型男教练练跑，二人素颜自拍合照。

现年21岁的刘秀盈是吕丽君与富商「大刘」刘銮雄所生的女儿。

刘秀盈热爱舞蹈。

去年圣诞刘秀盈有份表演《胡桃夹子》，妈妈吕丽君到场睇骚支持。

刘秀盈曾将排练《胡桃夹子》的片段放上网，令奢华大宅再次曝光。

有村上隆 x 多啦a梦的名画。

吕丽君受女儿感染，近年积极培养跳舞兴趣。

吕丽君宣布刚考完国皇家舞蹈学院的职业中级考试。

吕丽君宣布刚考完国皇家舞蹈学院的职业中级考试。

吕丽君指自己用三个月半时间学习。

吕丽君晋环挞订货平20%重售

 

甘比2100万沽湾仔壹环3房

事实上，大刘及甘比两夫妇近年不断沽货，如在4月份，甘比已沽出手上持有的湾仔壹环3房单位，套现2,100万元。甘比所沽出单位为壹环高层G室，实用面积856平方尺。翻查资料显示，华置于2013年以2,270万元向甘比出售有关单位，即甘比持货约11年，帐面蚀170万元。

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