嗇色園再入市 逾4000萬購新蒲崗萬迪廣場4單位

甲廈造價較高峰期大跌，用家紛承接，新蒲崗萬迪廣場4個單位，建築面積逾5717方呎，以4074萬易手，平均呎價7,127元，買家為宗教團體嗇色園。

上址為新蒲崗大有街3號萬迪廣場22樓F、G、H及I室，建築面積共約5717方呎，以4074.4萬易手，平均呎價7,127元，買家為嗇色園，為黃大仙祠的管理機構，代理指出，嗇色園目前將辦事處設於黃大仙祠內，新甲廈將作為自用。同層另外4個單位，早前亦由宗教團體承接。

另外，翻查資料，嗇色園2021年亦曾購新蒲崗商廈匯達商業中心高層全層，面積約6,487平方呎，涉資4,800萬元，呎價約7,399元。

不同宗教團體經營

萬迪廣場22樓A、B、C及L室，總建築面積6950方呎，上月由香港教會向億京一手購入以約5031.9萬，呎價約7240元，市場消息指，物業作為自用，在同一層樓面，分別由不同宗教團體經營，可謂百花齊放。

由億京發展的萬迪廣場，於2018年商廈市況高峰期，呎價普遍高達1.3萬至1.4萬，下跌40%至50%，該廈28樓D室，建築面積1398方呎，於2017年12月以1990.8萬易手，平均呎價14240元。

呎價高位跌40%至50%

近期九龍東甲廈呎價普遍回落至6,000至8,000元水平，其中，九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓，建築面積各12,358及11,722方呎，近期各以8,500萬及7,500萬易手，平均呎價6878及6398元，買家為用家，若以總樓面約24080方呎，作價1.6億計算，平均呎價僅約6645元。原業主投資者於2018年4月以約3.45億購入，並曾於2022年2月推出放售，意向價4.6億，惟最後多番減價，最終以1.6億易手，減幅多達66%，持貨6年帳面虧損1.86億，物業貶值54%。

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