元朗半新盘一房310万沽 业主为新生儿急换楼 5年劲蚀近三成

市场焦点新盘以低价推出，带动整体入市气氛，惟部分二手业主面对现实扩大议幅，成交以低市价为主，并有元朗半新盘细单位持货5年劲蚀121万或近三成。

中原地产元朗站分行经理林颂宜表示，分行新近促成元朗尚悦．岭1座低层M室成交，实用面积282平方尺，一房间隔，开价310万元，最终减价10万元，以300万元成交，实用尺价10,638元。

林颂宜指，买家为上车客，见单位银码细，又设有一房，加上屋苑楼龄新，所以考虑不久便拍板买入自用。原业主则于2019年2月以421万元一手购入单位，因最近新增了家庭成员，居住空间不够，所以减价换楼，持货约5年，账面蚀121万元，蚀幅约29%。

豪景花园两房330万成交

此外，深井青龙头豪景花园1座中层C室，面积365方尺，2房间隔，属屋苑细单位楼王，区内代理透露一个月前以390万放售，因原业主急需套现换楼，遂下调叫价，终获外区上车客议价60万或约15%，以330万承接，尺价约9,041元，低市价6%。

太古城3房845万沽 低市价8%

另一方面，中原分行经理潘浩其表示，鰂鱼涌太古城宝山阁高层F室，面积691方尺，3房间隔，单位以950万放售，最终累减105万或约11%，以845万成交，尺价约12,229元，低市价约8%。据悉，原业主2010年以524万买入单位，持货约14年，是次沽出帐面获利321万，期内升值逾60%。

鰂鱼涌太古城一个面积691方尺单位，3房间隔，以845万成交，低市价约8%。

蓝湾半岛3房减价至790万售出

美联分行高级营业经理黄志佳称，小西湾蓝湾半岛3座中层H室，面积565方尺，3房连套房间隔，单位近期叫价约818万，终减价28万或约3.4%，以约790万获区内用家承接，尺价约13,982元，属市价成交。据了解，原业主2010年以约418.8万购入单位，持货14年，现转手帐面获利约371.2万，期内升值约89%。

新港城放售3个月终减价易手

世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山新港城L座低层3室，面积363方尺，2房间隔，单位以500万放售3个月，近日减价8.2万至491.8万成交，尺价约13,548元。据悉，原业主2009年以198万购入单位，持货15年，现转手帐面获利293.8万，期内升值约1.5倍。

利嘉阁分行联席董事郑天乐指，荔枝角美孚新邨3期百老汇街45号高层B室，面积约518方尺，以约500万售出，尺价约9,653元。