元朗半新盤一房310萬沽 業主為新生兒急換樓 5年勁蝕近三成

市場焦點新盤以低價推出，帶動整體入市氣氛，惟部分二手業主面對現實擴大議幅，成交以低市價為主，並有元朗半新盤細單位持貨5年勁蝕121萬或近三成。

中原地產元朗站分行經理林頌宜表示，分行新近促成元朗尚悅．嶺1座低層M室成交，實用面積282平方呎，一房間隔，開價310萬元，最終減價10萬元，以300萬元成交，實用呎價10,638元。

林頌宜指，買家為上車客，見單位銀碼細，又設有一房，加上屋苑樓齡新，所以考慮不久便拍板買入自用。原業主則於2019年2月以421萬元一手購入單位，因最近新增了家庭成員，居住空間不夠，所以減價換樓，持貨約5年，賬面蝕121萬元，蝕幅約29%。

豪景花園兩房330萬成交

此外，深井青龍頭豪景花園1座中層C室，面積365方呎，2房間隔，屬屋苑細單位樓王，區內代理透露一個月前以390萬放售，因原業主急需套現換樓，遂下調叫價，終獲外區上車客議價60萬或約15%，以330萬承接，呎價約9,041元，低市價6%。

太古城3房845萬沽 低市價8%

另一方面，中原分行經理潘浩其表示，鰂魚涌太古城寶山閣高層F室，面積691方呎，3房間隔，單位以950萬放售，最終累減105萬或約11%，以845萬成交，呎價約12,229元，低市價約8%。據悉，原業主2010年以524萬買入單位，持貨約14年，是次沽出帳面獲利321萬，期內升值逾60%。

鰂魚涌太古城一個面積691方呎單位，3房間隔，以845萬成交，低市價約8%。

藍灣半島3房減價至790萬售出

美聯分行高級營業經理黃志佳稱，小西灣藍灣半島3座中層H室，面積565方呎，3房連套房間隔，單位近期叫價約818萬，終減價28萬或約3.4%，以約790萬獲區內用家承接，呎價約13,982元，屬市價成交。據了解，原業主2010年以約418.8萬購入單位，持貨14年，現轉手帳面獲利約371.2萬，期內升值約89%。

新港城放售3個月終減價易手

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城L座低層3室，面積363方呎，2房間隔，單位以500萬放售3個月，近日減價8.2萬至491.8萬成交，呎價約13,548元。據悉，原業主2009年以198萬購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利293.8萬，期內升值約1.5倍。

利嘉閣分行聯席董事鄭天樂指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街45號高層B室，面積約518方呎，以約500萬售出，呎價約9,653元。