屋苑周末預約睇樓量跌3% 13周最靜 一手貨尾盤增優惠搶客 減息去向未明礙入市意欲

貨尾盤增加優惠促銷，搶佔市場購買力，加上近日港股走勢偏軟、美國聯儲局減息時間或延後，影響二手市場睇樓氣氛。綜合各大物業代理資料顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌0.5%至3%。

中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約426組預約睇樓，創13周新低，按周下跌3%。美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量，錄約472組，較對上一周約484組，按周下跌約2.5%。利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑周六及日預約睇樓量合共錄約1025組，較對上一周1030組，按周下跌0.5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日港股走勢波動，美國減息時間亦反覆，拖累樓市氣氛，買家睇樓意欲下降。不過，市場依然不乏利好因素，包括本港經濟向好、剛性需求持續，因此仍然看好樓市前景。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤推售一浪接一浪，新盤貨尾亦增加優惠吸客，令到一手市場繼續成為市場焦點。全新盤及貨尾盤夾擊之下，二手市場睇樓活動有所放緩。不過，優質筍盤承接力理想，未來亦不乏新盤向隅客回流二手市場，整體樓市氣氛穩中向好。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，現時市場將焦點重投一些基本因素，例如供應量、經濟表現及息口前景等，由於何時落實減息依然未明朗，令到部分準買家表現審慎，減慢睇樓及入市步伐。

美孚減價至488萬沽

祥益執行董事張才權表示，新盤低開吸客，部分二手樓業主跟隨減價搶客，部分購買力從一手回流二手市場，並且四出覓盤，屯門及天水圍預約睇樓量，按周上升約10%。

事實上，近期屋苑成交以減價盤主導。中原分行分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層E室，面積460方呎，1房間隔，最初開價520萬放售，最終減價至488萬成交，呎價10,609元，買家為外區換樓客。

美聯分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣全．城滙7座中層E室，面積約524方呎，2房套間隔，據悉早前以940萬放售，區內首置客議價60萬之後，以880萬承接，呎價約16,794元。

雅典居呎價1.2萬

利嘉閣營業董事歐偉基表示，馬鞍山雅典居9座中低層A室，面積約727方呎，採3房1套間隔，最初以920萬放售，經議價後以908萬獲區內換樓客承接，呎價約12,490元。

港置分行首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺5座一個極高層單位，面積約537方呎，2房間隔，原以約840萬放售，最終以818萬獲首置客承接，呎價約15,233元。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門珀御高層D室，面積476方呎，原以590萬放售，獲區內租客「轉租為買」，以513萬購入作自住之用，呎價10,777元，屬低市價成交。

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