港島東上車康怡VS太古城入場費同約600萬網民：一個靜啲一個威水啲｜區區睇樓

2024-05-23 06:00

港島東是不少港人眼中的「中產」地區，座落不少大型屋苑，當中以太古城及康怡花園最深入民心，同被列入十大屋苑，因此網上不時出現「太古城 VS 康怡」討論。事實上，兩個屋苑各有優缺，亦各有支持者，到底怎樣選擇才好？

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌3周，最新報146.09點，按周跌0.14%。四區樓價二升二跌，九龍按周升0.65%；新界東按周升0.39%；港島按周跌0.25%；新界西按周跌1.33%。

二手受壓周末睇樓量創12周新低

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創近12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自撤辣以來，一手成交宗數已經錄得近7,000宗，佔去年全年約67%，樓市現需喘息回氣。

中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周回升33.3%，零成交屋苑6個，連續第三周錄得個位數成交，繼續低位徘徊。港島區打破零成交局面，太古城本周末錄1宗成交，惟康怡花園及海怡半島二手交投仍陷僵持局面。該單位為紫樺閣高層C室，面積897平方呎，3房1套間隔，最新以1,500萬元成交，平均實用呎價16,722元。據了解，原業主於1999年以482萬元購入單位，持貨24年多，是次沽出賬面獲利1,018萬元，賺幅逾2.1倍。

若以4月成交實用呎價計算，中原資料顯示，太古城每呎為14,518元，按月跌2.14%；至於康怡花園每呎13,053元，按月跌2.98%。

太古城的其中一個入場單位，為翠湖台鄱陽閣 (2座) 低層C室，兩房482方呎，叫價600萬元，呎價1.2萬元，較中銀網上估價502萬高約100萬或兩成。至於康怡花園的入場單位，為D座 (9至16室) 低層11室，兩房509方呎，叫價620萬元，呎價1.2萬元。

網上討論區不時出現「太古城 VS 康怡」的熱烈討論，有網民指住太古感覺地位較優越

網民：太古城近商場可避暑

網上討論區不時出現「太古城 VS 康怡」的熱烈討論，有網民指住太古感覺地位較優越，「太古好似分咗兩期，一期新啲，一期舊啲；康怡就比較靜，不過講出嚟當然太古城威水好多啦」。其中有網民就關注哪個屋苑最快到港鐵站，「太古啦，起碼可以行去搭鐵搭巴士，康怡除非你近吉之島果幾棟，喺山頂果幾棟真係好隔涉吓，小巴班次都唔太密，返工放工時間會好啲咁解。」

有網民指太古城近商場可避暑，「用腦都揀太古城啦，好中意行山咩。太古交通方便又近商埸，夏天落去商場避暑嘆冷氣。」

康怡上中下樓價大不同

另一方面，由恒隆、新世界及港鐵合作發展的康怡花園，1985年起落成入伙，樓齡約35年至37年，提供6,648個單位，面積由461方呎至1,142方呎。康怡花園臨山而建，按地勢分為「上康」、「中康」及「下康」，三個地段各有特色，且價格差異大。上康（A 至 H 座）環境最為清幽，景觀亦最開揚，但亦離港鐵站最遠，步行至港鐵太古站需行經斜路約15分鐘，或可選擇小巴代步；中康（J 至 M 座），步行至港鐵太古站約需5至 7 分鐘，鄰近康怡廣場，生活配套完善。不過伙數少，放盤有限，兩房單位叫價追得上「上康」三房；下康（N 至 R 座）最近港鐵太古站及AEON百貨，購物交通方便，但由於靠近英皇道，較為嘈雜，同時單位面積較小，故價格不屬最高一類。

康怡花園按地勢分為「上康」、「中康」及「下康」，三個地段各有特色，且價格差異大

不過，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故買家入市前要多加留意。

即使康怡花園在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不相伯仲，但始終樓價較太古城低，對於有意港島區上車的買家，也許是一件好事。康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾8成，對比近年新盤更是難得；加上鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，相信投資自住皆宜。

中原代理表示，康怡花園本月暫錄約13宗租賃成交，平均實用呎租約36.5元。分行新近促成G座複式戶租賃成交，單位實用面積940平方呎，建築面積1,064平方呎，3房套間隔，向東南，享開揚景觀及海景，月租叫價3.3萬元，最終以3萬元租出，折合平均實用呎租32元。據了解，業主於2017年12月以1,600萬元購入單位，持貨6年多，是次出租可享2.25厘租金回報。