核心區租值跌 牛肉麵店15萬租駱克道地舖 較疫情前低40%

2024-05-23 10:00

核心區租值跌 牛肉麵店15萬租駱克道地舖 較疫情前低40%
核心區租值跌 牛肉麵店15萬租駱克道地舖 較疫情前低40%

經歷疫市及淡市,核心區地舖洗盡鉛華,租客趨向多元化,銅鑼灣駱克道一個地舖租出,月租15萬,平均呎租150元,租客為蘭州牛肉麵店,較4年前疫市前跌40%。

上址為駱克道501號地舖,建築面積約1000方呎,舊租客日本菜經營4年,近期一撤走,立即「無縫交接」,有新租客為五指間蘭州牛肉麵,月租15萬,平均呎租150元,較日本菜於2020年2月進駐時每月25萬,新租金跌40%。

面積千呎月租15萬

有代理,上手租客於洽租時疫市尚未來臨,市場尚處於好景,現時租金較當時跌40%屬合理水平。

該舖位曾於2015年市況高峰時,由售賣名牌手袋的時尚店承租,月租38萬,當時街道聚集專買奢侈品的內地客,亦將此舖位租金推向歷來新高,最新租金較高峰期大跌60%。

該間五指間蘭州牛肉麵(WU ZHI JIAN BEEF NOODLES),名字為普通話拼音,月前亦在灣仔開首間店舖,軒尼詩道298號地下A2號舖,建築面積約1900方呎,月租17萬,前身為賣美國菜及漢堡飽的德士克,再之前租客為包點達人。

租金較高峰期跌60%

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,自從核心區地舖租金大幅回落後,行業多元化及民生化,銅鑼灣駱克道旺段除了保留化妝品店、藥房及兌換店外,食成為不可或缺的主題。

食成為不可或缺的主題

鄭得明續指,有各式特色食肆,亦有傳統的潮洲粉麵店,更有餅店、花膠專賣店及海味店等等,只因舖位月租回落至20萬甚至10多萬,有更多行業能負擔,街舖亦一改兩年前到處交吉情況,由此可見,核心區地舖只要肯減租,不愁租客。

該舖位上手租客為日本菜,4年前進駐月租25萬,最新租金較疫市前跌40%。

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