港商廈需求疲弱 年內售價料跌5%至10%
2024-05-24 10:47
近期股市反彈,商廈市場連錄大手買賣,不過,商廈需求始終疲弱,第一太平戴維斯預期,今年甲廈價格將跌5%至10%。
第一太平戴維斯投資市場報告指,今年首季商業物業成交總值約84億,按季跌59%,由於股市一個月內反彈逾3000點,帶動甲廈價格短期向好,2024年4月共錄166宗商業交易,按季增43%,同比增5%,美國銀行中心2個樓層以2.5億及2.6億成交,平均呎價1.8萬,較一年前同廈細單位呎價3.1萬相比,價格大跌30%,重返14年前水平。
投資者基金活躍撤資
過住投資者和基金活躍,兩者目前處於撤資狀態,2023年底和2024年初,用家和國有企業支撐全幢商廈買賣,疫情前,用家和其他買家僅佔市場4%,去年經增至22%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,近期股市反彈重振市場情緒,用家及投資者出動尋找低市價物業,市場只剩下用家和國有企業,全幢商廈買賣需時復甦。
第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示,由於缺乏首次公開募股和融資活動,許多投行在第一季度裁員,中資擴張謹慎,寫字樓淨空置樓面面積達1000萬方呎,首季租金跌2.4%,比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年淨吸納量回升至50萬方呎,2027年還有750萬方呎投入使用。
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