屋苑周末预约睇楼量跌3% 13周最静 一手货尾盘增优惠抢客 减息去向未明碍入市意欲

2024-05-25 11:00

屋苑周末预约睇楼量跌3% 13周最静 一手货尾盘增优惠抢客 减息去向未明碍入市意欲
屋苑周末预约睇楼量跌3% 13周最静 一手货尾盘增优惠抢客 减息去向未明碍入市意欲

货尾盘增加优惠促销,抢占市场购买力,加上近日港股走势偏软、美国联储局减息时间或延后,影响二手市场睇楼气氛。综合各大物业代理资料显示,各大指标屋苑周六及日预约睇楼量,按周下跌0.5%至3%。

中原数据显示,10大屋苑周六及日录约426组预约睇楼,创13周新低,按周下跌3%。美联统计显示,15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量,录约472组,较对上一周约484组,按周下跌约2.5%。利嘉阁研究部估算,全港50个指标屋苑周六及日预约睇楼量合共录约1025组,较对上一周1030组,按周下跌0.5%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日港股走势波动,美国减息时间亦反覆,拖累楼市气氛,买家睇楼意欲下降。不过,市场依然不乏利好因素,包括本港经济向好、刚性需求持续,因此仍然看好楼市前景。

美联住宅部行政总裁布少明表示,新盘推售一浪接一浪,新盘货尾亦增加优惠吸客,令到一手市场继续成为市场焦点。全新盘及货尾盘夹击之下,二手市场睇楼活动有所放缓。不过,优质笋盘承接力理想,未来亦不乏新盘向隅客回流二手市场,整体楼市气氛稳中向好。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,现时市场将焦点重投一些基本因素,例如供应量、经济表现及息口前景等,由于何时落实减息依然未明朗,令到部分准买家表现审慎,减慢睇楼及入市步伐。

美孚减价至488万沽

祥益执行董事张才权表示,新盘低开吸客,部分二手楼业主跟随减价抢客,部分购买力从一手回流二手市场,并且四出觅盘,屯门及天水围预约睇楼量,按周上升约10%。

事实上,近期屋苑成交以减价盘主导。中原分行分区营业经理冯健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老汇街23号低层E室,面积460方尺,1房间隔,最初开价520万放售,最终减价至488万成交,尺价10,609元,买家为外区换楼客。

美联分行高级分区营业经理何振荣表示,荃湾全.城滙7座中层E室,面积约524方尺,2房套间隔,据悉早前以940万放售,区内首置客议价60万之后,以880万承接,尺价约16,794元。

雅典居尺价1.2万

利嘉阁营业董事欧伟基表示,马鞍山雅典居9座中低层A室,面积约727方尺,采3房1套间隔,最初以920万放售,经议价后以908万获区内换楼客承接,尺价约12,490元。

港置分行首席联席董事曾家辉表示,长沙湾泓景台5座一个极高层单位,面积约537方尺,2房间隔,原以约840万放售,最终以818万获首置客承接,尺价约15,233元。

祥益高级分行经理黄文乐表示,屯门珀御高层D室,面积476方尺,原以590万放售,获区内租客「转租为买」,以513万购入作自住之用,尺价10,777元,属低市价成交。

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