中原預計將再減29間分行 料明年上半年樓價升5%

中原舉行今年住宅市場回顧及2024年展望，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市起局不錯，受惠政府放寬所有防疫措施及通關，樓價亦隨之攀升，惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，息口上揚增加供樓人士負擔，亦令部份資金轉向定期存款，影響買家入市意欲，加上新盤減價令二手交投受壓，中原城市領先指數CCL全年先升後回，整年錄約5%跌幅，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，入市意欲低，即使政府於10月底施政報告中減辣亦對整體樓市沒起太大刺激作用。然而他展望明年整體住宅交投有望回升，預計政府於來年財政預算案再有逾5成機率「撤辣」，更有機會增救市方案，預測明年首季成交量小陽春，上半年樓價有望回升5%。

對於人手方面，陳永傑透露，於成交量低迷下，過去一年營業部人手調減約9.7%，由原先約5,400人減至4,941人，至於明年料維持於5,000人水平；今年全年分行數目錄減87間，由原先466間減至379間，來年預計再減29間，減至350間分行，兩年預計減逾100間分行；中原住宅部業績方面，今年全年對比去年佣金收入錄約5.9%跌幅，即由22年的28.7億跌至今年27億。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，2023年樓市下行，買賣下跌。一手私人住宅方面，今年首11個月錄9731宗，預測全年約10,500宗，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。二手私人住宅方面，首11個月錄27850宗，預測全年只有約3萬宗，登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。而今年首11個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄54,271宗，預測全年約5.8萬宗，或創1991年有紀錄以來的33年歷史新低。

楊明儀提及，今年細價上車盤登記量卻增加。今年價值500萬或以下的二手私人住宅買賣是唯一錄得升幅的價格類別。宗數比例由2022年的27.0%上升至今年首11個月的35.2%。而二手資助房屋買賣(包括自由市場及第二市場)，首11個月錄6,487宗，預測全年約6,800宗，將按年升約25%。

陳永傑續指，現時美國已宣佈加息期告終，若明年首季再有減辣措施出台，二手樓價將於上半年見底回升，中原城市領先指數有機會回升約5%至155點。成交量方面，一手發展商為求銷量，仍會以筍價推盤，訂價相當克制，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，刺激銷情，料2024年一手成交量可達15000宗。二手方面，受惠息口因素及剛性需求持續高企下，部份買家或會於樓價低位偷步入市，料二手成交可達4萬宗。

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