中原预计将再减29间分行 料明年上半年楼价升5%

中原举行今年住宅市场回顾及2024年展望，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年楼市起局不错，受惠政府放宽所有防疫措施及通关，楼价亦随之攀升，惟今年美国联储局8次议息当中，加息4次，息口上扬增加供楼人士负担，亦令部份资金转向定期存款，影响买家入市意欲，加上新盘减价令二手交投受压，中原城市领先指数CCL全年先升后回，整年录约5%跌幅，楼价下行期间，买家观望气氛浓厚，入市意欲低，即使政府于10月底施政报告中减辣亦对整体楼市没起太大刺激作用。然而他展望明年整体住宅交投有望回升，预计政府于来年财政预算案再有逾5成机率「撤辣」，更有机会增救市方案，预测明年首季成交量小阳春，上半年楼价有望回升5%。

对于人手方面，陈永杰透露，于成交量低迷下，过去一年营业部人手调减约9.7%，由原先约5,400人减至4,941人，至于明年料维持于5,000人水平；今年全年分行数目录减87间，由原先466间减至379间，来年预计再减29间，减至350间分行，两年预计减逾100间分行；中原住宅部业绩方面，今年全年对比去年佣金收入录约5.9%跌幅，即由22年的28.7亿跌至今年27亿。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，2023年楼市下行，买卖下跌。一手私人住宅方面，今年首11个月录9731宗，预测全年约10,500宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。二手私人住宅方面，首11个月录27850宗，预测全年只有约3万宗，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。而今年首11个月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录54,271宗，预测全年约5.8万宗，或创1991年有纪录以来的33年历史新低。

杨明仪提及，今年细价上车盘登记量却增加。今年价值500万或以下的二手私人住宅买卖是唯一录得升幅的价格类别。宗数比例由2022年的27.0%上升至今年首11个月的35.2%。而二手资助房屋买卖(包括自由市场及第二市场)，首11个月录6,487宗，预测全年约6,800宗，将按年升约25%。

陈永杰续指，现时美国已宣布加息期告终，若明年首季再有减辣措施出台，二手楼价将于上半年见底回升，中原城市领先指数有机会回升约5%至155点。成交量方面，一手发展商为求销量，仍会以笋价推盘，订价相当克制，货尾盘亦会推出各项优惠吸客，刺激销情，料2024年一手成交量可达15000宗。二手方面，受惠息口因素及刚性需求持续高企下，部份买家或会于楼价低位偷步入市，料二手成交可达4万宗。

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