減辣效應有助啟動換樓鏈 資策何樂輝：料樓價調整屬短期

《施政報告》推三招「減辣」措施至今，新盤加快推售，發展商定價普遍克制。資本策略地產執行董事何樂輝預期，明年上半年新盤會繼續採低價推售策略，但隨着息口見頂及市場習慣高息環境，樓價調整屬於短期，「減辣」更有助啟動換樓鏈。

何樂輝接受訪問表示，額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年，有助小業主賣樓，尤其是新盤單位，首兩年通常享有低息，第三年轉按要捱貴息，現時縮短適用年期，既慳成本及利息，一批未到三年盤源可以出售，二手供應勢必增加，買家可以有更多選擇，對整個市場來說屬正面，有助啟動換樓鏈。

新盤持續低價推售

他續說，政府積極引入外來人才有利本港樓市，他們在港發展，少不免會自置物業，為樓價帶來支持。

何樂輝認為，豪宅有價有市，市場不乏逾億大額買賣，一旦內地資金調動來港的難度減少，豪宅潛在買家將會出動，只要明年市況有所改善，豪宅交投更加活躍。

他續說，政府落實為樓市「減辣」之後，新盤加快推售，惟定價普遍克制，紛以低價出擊，相信這個趨勢將持續至明年上半年。不過，隨着利息有機會見頂及市場習慣高息環境，相信樓價將逐漸靠穩，目前的調整僅屬短期。

專才來港利樓市

何氏又指，雖然從價印花稅（DSD）減半，市民購入第二個單位，稅率由15%減至7.5%，但依然缺乏吸引力，「港人好實際，當定期存款利息達4至5厘，大家寧願存錢收息，務求降低風險。」

他續說，在樓價急升年代，投資者買物業，第二年樓價升50%，既可售出套現，亦可持有收租，回報高於存款利息，但今時不同往日，一些財團正在沽貨套現，以減輕負擔。

有市場人士認為，「減辣」沒有為樓市帶來重大影響，何樂輝則強調，影響不會立竿見影，數月甚至半年後，效果才能顯現。「屆時才真正知道，有沒有浪花帶給市場！」

《施政報告》影響並不會立竿見影，數月或半年後才能看到效果，屆時才真正知道，有沒有浪花帶給市場！

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