市況漸轉活 明年樓價波幅5% 其士司徒世華：減辣緩加息利樓市

今年樓市受不同因素影響，其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，雖然目前息口高企，但近期市場不乏利好消息，美國聯儲局亦暫緩加息，反映息口接近見頂，市場普遍認為加息周期經已結束，息口對樓市影響將逐步減退，對樓市有正面支持作用，相信明年樓價平穩向好，料有約5%波幅，並看好中小型單位樓價走勢。

隨着美國放緩加息步伐，加上政府宣布為樓市「減辣」，稅務負擔大幅下降，將刺激市場成交量，樓市前景明朗。本港樓市一向以用家為主，市場剛性需求殷切，承接力強，相信新盤只要質素高以及開價合理，銷情便會理想。

市場剛需殷切

《施政報告》中推出多項「減辣措施」，三大稅項大幅調整，本地居民買第二層物業稅務減半有利刺激樓市，而買家印花稅「先免後徵」措施可進一步鼓勵更多優秀人才留港置業，有助香港樓市長遠發展，受利好消息影響，近期交投明顯加快，一手樓市表現活躍，反映市民入市的信心。

另外，買家及新住宅印花稅減半至7.5%，對中小型住宅帶來利好因素，據實際銷售情況來看，新盤內中小型單位銷情較為理想，反映不少買家仍然追捧中小型單位，預期中小型單位樓價走勢將持續向好。展望明年樓價平穩回升，全年預計可錄得5%溫和升幅。

其士集團司徒世華（左）表示，息口接近見頂，對樓市有正面支持作用，相信明年樓價平穩向好，料有約5%波幅，旁為曾家進。

近期部分發展商以貼市價、甚至低於二手樓價推售，對準買家而言，入市成本相對減少，在有限預算下有更多選擇，更傾向選擇購買新盤，吸納不少二手樓客源。認為發展商有各自推盤和開價策略，相信除價錢外，買家亦十分重視樓盤質素，集團將維持高質素交樓標準和性價比，並以市價推盤。

土地儲備以中小型地皮為主，無論是政府賣地表、市建局項目，或透過私人併購的土地，只要具發展潛力都會關注，會根據項目情況評估是否適合投資，亦不排除會與其他發展商合作競投。

雖然早期有地皮以較便宜價值售出，甚或出現流標情況，顯示政府根據市況而作出相應調整，同時亦正好反映政府不輕易賤賣土地，而集團會針對一些有發展潛力的區域作重點考慮，每次投標皆經認真估算。記者 羅其軍 攝影 陳浩元

市場普遍認為加息周期經已結束，息口對樓市影響將逐步減退，對樓市有正面支持作用，相信明年樓價平穩回升，料有約5%波幅。

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