港人首次成英國最大海外投資者 手持價值逾1000億物業 泰晤士河一富人區增幅最大

香港人成英國物業最大海外投資者。英國推BNO簽證至今已有逾16萬港人登陸英國，有數據指，港人持有英國房地產投資價值，估計達108億英鎊(約1,028億港元)，佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。

全英最大按揭貸款機構Halifax表示，該行製訂的樓價指數繼十月份按月升1.2%後，11月英國整體樓價升0.5%，至28.36萬英鎊，連升第二個月；按年比較則跌1%，亦較2002年高峰低約3.5%。按地區計算，英格蘭東南部按年跌幅最大，為 5.7%；倫敦區平均樓價52.46萬英鎊，按年跌3.8%。

京斯敦(Kingston)為不少中產港人定居點。

京斯敦(Kingston)附近名校林立。

京斯敦(Kingston)樓價為倫敦數一數二。

京斯敦(Kingston)樓價由58萬英鎊至109萬英鎊不等。

英國地產代理商Benham & Reeves表示，在2020年1月至2021年8月期間，倫敦的香港業主數量增長了近10%，增長幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦(Kingston)。另外，Benham & Reeves的報告指，海外人士持有英格蘭和威爾斯房屋價值高達788億英鎊(約7,497億港元)，而香港業主則佔整體13.7%，為最大的海外投資者。相比第二位的新加坡，高出4.6個百分點。過往英國最大的海外投資者以阿猶酋﹑中東富人及俄羅斯富豪為主，然而在2020年BNO簽證出台後，港人投資者成為海外投資者的主流。

港人擁有最具價值的房地產投資組合，共持有24,759伙物業，據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元)。

新加坡排第二，擁15,725伙物業，價值估計72億英鎊(約684億港元)。

阿聯酋估計為46億英鎊(約437億港元)位列第四名。

美國排行第三，價值估計51億英鎊(約484億港元)。

中國內地則估計為42億英鎊(約399億港元)，位列第五名。

Benham & Reeves引述英國土地註冊處資料並以國籍分類，顯示持有英格蘭和威爾斯物業中，港人擁有最具價值的房地產投資組合，共持有24,759伙物業，據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元)，佔整體海外物業投資者總額七分之一。

至於新加坡排第二，擁15,725伙物業，價值估計72億英鎊(約684億港元)，佔比9.1%。美國第三，價值估計51億英鎊(約484億港元)，而阿聯酋和中國內地則估計為46億英鎊(約437億港元)和42億英鎊(約399億港元)，分別位列第四及五名。

另外，排第六位的馬來西亞業主，持英國樓市值估計約40億英鎊(約380億港元)，第七位科威特有約36億英鎊(約342億港元)、愛爾蘭有33億英鎊(約313億港元)、澳洲有31億英鎊(約294億港元)，沙特阿拉伯有31億英鎊(約294億港元)。

有業內人士表示，有經濟能力港人都希望落腳倫敦並置業，主要由於普遍家長認為倫敦對小朋友教育有更好的發展。同時，選擇物業時希望該區有良好教育、良好社群及低犯罪率，為了買到理想的房屋，不少香港移民家庭會與當地人爭先競價，繼而推高英國樓價。

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