樓市重拾升軌需多方面配合 麗新潘銳民：減息屬最大動力

政府「減辣」之後，整體樓市交投有所增加，然而無助樓價回升。麗新高級副總裁潘銳民表示，要市場回復信心及樓價重返升軌，需多方面因素配合，包括新盤推售數量、本港經濟復甦進度及息口走勢等。不過，市場料明年中美國減息，若屬實將是最大利好因素，冀明年樓市走勢向好。

潘銳民接受本報專訪時表示，「減辣」確實有利樓市交投增加，但未能起到積極作用，個別措施更屬「雙刃劍」。政府將額外印花稅（SSD）適用年期，由3年縮短至2年，雖然令不少單位「鬆綁」，方便部分業主換樓，但在供應增加下，對樓價反而構成壓力。

縮減額印稅年期屬「雙刃劍」

放寬合資格外來人才在港置業的印花稅安排，由「先徵後免」改為「先免後徵」，然而海外專才來港之後，需要一段時間適應新環境，普遍不會立即置業；從價印花稅（DSD）稅率減半，確實吸引一批投資者入市，但是否會買樓收租，還要考慮到息口及未來樓價走勢等因素。

潘銳民又說，「減辣」無疑對樓市會有幫助，但「一招半式」難望扭轉市場走勢，站在發展商角度而言，希望政府全面「撤辣」，令市場回復自由運作，而要市場回復信心及樓價重返升軌，需要內外多方面因素配合。

內在因素包括新盤推售數量及本港經濟復甦步伐等，現時市況下，新盤定價沒有條件進取，需要以優惠價格吸引買家，假如短時間內有大量新盤推出市場，自然對樓價構成影響。

至於外在因素，包括息口、貿易等。由於並非香港能夠控制，所以首先要做好自己，如積極推動本港經濟發展，當經濟好轉，市場會跟隨回復信心。不過，市場普遍預期美國明年中開始減息，對樓市而言屬最大利好因素，不僅會減輕置業人士的供樓負擔，地產商發展新項目，融資成本亦會下降，冀明年樓市會向好方面發展，樓價能保持平穩。

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