元朗康樂路地舖4000萬易手 投資者承接 料回報2.25厘

近日市場不乏罕有舖位成交，元朗康樂路一個地舖，建築面積約500方呎，以4,000萬易手，買家為投資者，料回報2.25厘，物業於27年間升值4.92倍。

上址為元朗康樂路7至11號康寧大廈地下C號舖，位處區內人流旺段，建築面積約500方呎，擁有4名租客，以成交價4,000萬計算，平均呎價高達8萬，回報低至約2厘水平。

該舖位租客包括安定堂涼茶、真開心書報社、唯一電訊及Club Sim電話卡，月租合共7.5萬，料回報約2.25厘，原業主於1996年6月以760萬買入，持貨27年，帳面獲利3,240萬，物業升值4.26倍。

平均呎價高達8萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約350呎，門闊約42呎，屬於康景街及康樂路大單邊，是元朗最核心位置，接近輕鐵站，現在分間成四個租客，雖然目前租金偏低，只得回報2.25厘，但續租後料市值租金逾10萬，回報逾3厘，該舖位門闊逾40呎，屬元朗核心區罕見靚舖。

今年6月，區內教育路亦錄一個地舖成交，由資深投資者羅佛照沽售，元朗教育路15至19號嘉誠大廈地下3及11號舖，建築面積約919方呎，作價5,500萬，平均呎價59,848元。

該舖現租戶手機配件店，月租約13萬，租期至今年9月30日，嘉誠大廈位處元朗核心地段，該地舖門闊14.5呎，大大件。

舖位門闊逾40呎

羅佛照於2009年7月以2,700萬買入3號舖，以及以110萬買入11號舖，合共2810萬，持貨14年帳面獲利2,690萬，物業升值95%，新買家料回報約2.84厘。

代理指，元朗大馬路（青山公路元朗段）、教育路等地舖，由區內家族及實力投資者持有，向來少放售，上述物業位處旺段，回報穩定。

該舖位處康景街及康樂路大單邊，是元朗最核心位置，接近輕鐵站，現時租金偏低，回報2.25厘。

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