星漣海成交今年全錄蝕讓 海景4房5年狂蝕1200萬  夠買同區兩個兩房上車盤 

馬鞍山半新盤星漣海今年錄得6宗成交全部均蝕讓，其中屋苑最新一個海景4房戶錄得成交，業主持貨5年蝕逾1,200萬元，單位大幅貶值4成。有代理表示，由於樓盤於高位時期開賣，現時樓價跌幅已超越當年，故出現蝕讓亦屬非常正常。

中原地產徐可志表示，市場最新錄得成交，2A座高層D室，面積1,154方呎，4房連套房間隔，望海景，最初叫價2,198萬元，最新以1,880萬元床交，呎價16,291元，累減約318萬元。

代理指，新買家為區內換樓客，見單位質素高，高層開揚，加上間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年7月以約3151萬元買入單位，持貨5年，帳面勁蝕約1,271萬元，期內貶值40.3%。

參考同區大型屋苑新港城，上周一個兩房單位，位於C座高層2室，面積321方呎，僅以488萬元成交，呎價15,202元。原業主持貨逾2年，帳蝕122萬元。而屋苑現時兩房放盤普遍叫價均600萬以下，反映今次星漣海單位的蝕讓金額足以買入新港城兩個兩房單位。

星漣海今年成交較為疏落，對上成交已於今年9月，單位位於2B座低層F室，面積765方呎，3房套房間隔，以1,016萬元成交，呎價13,281元。原業主於2017年以1,153萬元買入單位，持貨約6年，帳面蝕約137萬元，單位貶值逾一成。

翻查資料，星漣海今年錄得6宗成交，全數均為蝕讓，代理表示，由於樓盤於高位時期開賣，現時樓價跌幅已超越當年，故出現蝕讓亦屬非常正常。

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