市建土瓜灣建2230伙 規劃署拒反對意見

市建局加快發展土瓜灣一帶重建項目，該局早前就《明倫街/馬頭角道發展計劃》及《土瓜灣道/馬頭角道發展計劃草圖》，向城規會作出修訂，以最高地積比7.5倍重建發展，以提供約2230伙住宅單位；有關項目共收到5份反對意見，規劃署拒絕接納有關反對意見，城規會將於周五（15日）審議。

共收5份反對意見

項目最高總地積比為7.5倍，住宅發展最高住用地積比率為6.5倍，而非住用則不設限；在2個月法定展示期內，城規會收到247份有關明倫街項目申述，以及5份土瓜灣道項目申述，其後城規會於進一步申述期間，明倫街項目收到33份支持意見及1份反對意見，而土瓜灣道項目收到35份支持意見及4份反對意見。

有意見質疑為何把最高地積比率訂為7.5倍，而不是其他限制，如7.4倍或7.6倍。規劃署回應指，九龍區「住宅（甲類）」地帶最高地積比率大多數為9倍，而啟德區最高總地積比率則介乎6.6倍至8倍不等，符合《香港規劃標準與準則》有關市區新發展區住宅發展密度管制。

城規會周五審議

考慮到進一步申述用地位置，以及啟德區住宅密度，把進一步申述用地最高地積比率增加至7.5倍，與毗連房協專用安置屋邨發展項目保持一致，既與臨海發展項目發展密度相協調，亦能善用土地資源。

由財團持有的銅鑼灣The Garden House及The Lane House酒店，最新向城規會申請將部分樓面改裝為酒店，兩者額外增加2間酒店房間，涉及樓面約5832方呎。

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