柏傲莊成內地專才最愛三大賣點引瘋搶帶挈隔兩站新盤受追捧

2023-12-13 00:00

近期樓價持續向下，3年前於樓市高位開賣的新盤現時表現如何？2020年10月推出市場的柏傲莊I反應熱烈，而2021年推出市場的柏傲莊III再下一城，收2.7萬票，當時更破97後收票紀錄成為「新盤票王」，不過3年過去，樓市表現大家有目共睹，今年6月份樓盤租賃超搶手，大部份租客為內地專才為主。不過二手成交難逃蝕讓，最近樓盤單位陸繼鬆綁，柏傲莊11月6宗成交有4單均為蝕讓，當中不乏專才入市，但有代理表示，由於屋苑二手放盤有限，專才現轉戰隔兩站新盤。

即睇柏傲莊單位間隔及資訊

柏傲莊三期發展

全盤共7座提供約3,090伙

10月錄得2宗成交，11月錄得6宗成交

買家比例有3宗為專才，5宗香港家庭客為主

而11月6宗成交中有4宗為蝕讓

有代理指，蝕讓原因普遍是換樓或睇淡後市

屋苑入伙後首宗蝕讓成交同樣於上月出現

樓盤位於大圍站上蓋，同時亦鄰近大圍站公共運輸交匯處

加上樓盤基座設有區內首個大型商場圍方

無論交通和配套上都非常齊全

樓盤樓下有齊商場及港鐵站

區內首個大型商場

柏傲莊I當時首批折實均價為18,921元

一房折實售價約629萬元

吸引各區家庭客及投資者入票

當時市況而言可說是「超筍」

由新世界發展的大圍站上蓋項目柏傲莊，三期發展，全盤共7座提供約3,090伙，樓盤為何可以成為「新盤票王」，當然最大賣點是位於大圍站上蓋，同時亦鄰近大圍站公共運輸交匯處，交通上極方便。加上樓盤基座設有區內首個大型商場圍方，無論交通和配套上都非常齊全，而且新盤裝修新淨深受專才歡迎，柏傲莊I當時首批折實均價為18,921元，一房折實售價約629萬元，當時市況而言可說是「超筍」，吸引各區家庭客及投資者入票。

柏傲莊受惠政府早前推出「搶人才」計劃，樓盤6月份時租賃超搶手，大部份租客為內地專才為主，代理指，專才主要要求三點，交通方便、配套完善以及有商場或娛樂設施，加上東鐵沿綫新盤不多，而柏傲莊具備所有條件，加上新盤裝修新淨可即時入住，成為專才搶手樓盤，連叫租都一度搶高，以兩房單位為例，由2月低位叫租約2.25萬元，6月已升至2.65萬元，升15％，

不過樓盤二手買賣盤卻個別發展，10月錄2宗成交，11月錄6宗成交，買家比例有3宗為專才，5宗香港家庭客為主。而11月6宗成交中有4宗為蝕讓，有代理指，蝕讓原因普遍是換樓或睇淡後市，屋苑入伙後首宗蝕讓成交同樣於上月出現，單位位於7A座中層F室，面積345方呎，一房間隔，業主叫價730萬元，議價後以695萬元成交，呎價20,145元。業主2020年以約790萬元買入單位，3年帳面蝕95萬元，貶值12%

代理續指，以現時外面二手市況一片愁雲慘霧而言，其實柏傲莊已算是跑贏大市。

中原地產鄺子揚表示，12月暫時未錄買賣成交，現時有約144個放盤，叫價由710萬元至2,658萬元，他表示，一直都有專才客對樓盤感興趣，不過選擇較少，因為放盤看似很多，但願意減價的單位，都是連租約放盤的投資者為主，而大部份業主普遍憧憬明年減息，故叫價較硬淨。所以專才客現時會轉向兩站之隔的星凱‧堤岸，因為還有新盤發售，選擇較多，而且同樣鄰近火炭站。