楼市重拾升轨需多方面配合 丽新潘锐民：减息属最大动力

政府「减辣」之后，整体楼市交投有所增加，然而无助楼价回升。丽新高级副总裁潘锐民表示，要市场回复信心及楼价重返升轨，需多方面因素配合，包括新盘推售数量、本港经济复苏进度及息口走势等。不过，市场料明年中美国减息，若属实将是最大利好因素，冀明年楼市走势向好。

潘锐民接受本报专访时表示，「减辣」确实有利楼市交投增加，但未能起到积极作用，个别措施更属「双刃剑」。政府将额外印花税（SSD）适用年期，由3年缩短至2年，虽然令不少单位「松绑」，方便部分业主换楼，但在供应增加下，对楼价反而构成压力。

缩减额印税年期属「双刃剑」

放宽合资格外来人才在港置业的印花税安排，由「先徵后免」改为「先免后徵」，然而海外专才来港之后，需要一段时间适应新环境，普遍不会立即置业；从价印花税（DSD）税率减半，确实吸引一批投资者入市，但是否会买楼收租，还要考虑到息口及未来楼价走势等因素。

潘锐民又说，「减辣」无疑对楼市会有帮助，但「一招半式」难望扭转市场走势，站在发展商角度而言，希望政府全面「撤辣」，令市场回复自由运作，而要市场回复信心及楼价重返升轨，需要内外多方面因素配合。

内在因素包括新盘推售数量及本港经济复苏步伐等，现时市况下，新盘定价没有条件进取，需要以优惠价格吸引买家，假如短时间内有大量新盘推出市场，自然对楼价构成影响。

至于外在因素，包括息口、贸易等。由于并非香港能够控制，所以首先要做好自己，如积极推动本港经济发展，当经济好转，市场会跟随回复信心。不过，市场普遍预期美国明年中开始减息，对楼市而言属最大利好因素，不仅会减轻置业人士的供楼负担，地产商发展新项目，融资成本亦会下降，冀明年楼市会向好方面发展，楼价能保持平稳。

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