萊坊：明年樓價呈「L型」走勢料跌5%

萊坊發佈最新報告指，本港樓價已連續6個月錄跌幅，預計今年全年樓價下跌約5%，一手和二手成交量約4.3萬宗，創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定情況下，認為減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌趨勢。

萊坊今日發表《內地和香港物業市場回顧以及2024年樓市走勢展望》，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，目前高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下，香港住宅市場持續低迷。

今年樓市比較差，政府減辣措施對樓市有幫助，展望明年第三季美國開始減息，料屆時樓價走勢呈「L型」，上半年繼續受壓，下半年相對平穩，全年樓價下跌5%，豪宅業主持貨力強及供應量少，料維持平穩發展。

預計一、二手總成交量輕微反彈約4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%。

政府「高才通」計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料明年租金仍升約5%至8%，而豪宅租金則升約3%至5%。預計明全年政府賣地收入約200億至250億元，而全年補地價金額約150億200億元。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，近年政府土地供應有限，舊樓重建進度未如理想，建議政府進一步降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建。政府應優先處理樓齡較高的大廈除可考慮進一步降低樓齢介平50至70年之間的私人物業強拍門檻外，亦可考慮更廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻，令更多業主有足誘因申請重建。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。明年新增寫字樓供應量龐大，核心商業區大約120萬方呎新樓面，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平，料港島整體租金全年跌最多3%。

萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰說，今年九龍區寫字樓市場己經在緩緩改善，錄得超過 1萬方呎新租賃個案，較疫情時增加38%，逐漸追近疫情前的水平。在目前超過700萬方呎料寫字樓一手及二手供應下，明年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升2%。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫說，香港零售市場目前面臨著結構性改變，尚未完全恢復至疫情前的水平。特別是一般服裝、皮鞋、手袋等消費項目未能回升，奢侈品消費也未見明顯增長。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直透露，今年整體投資氣氛較弱，今年香港投資市場共錄422億元交易，按年跌35%。

萊坊董事及工業部主管陳文定指，今年工業租賃市場在物流和汽車維修行業大量交易的推動下，一般工業物業和現代物流貨倉的租金都繼續錄得上升。

萊坊大灣區商業物業服務部董事黃箬濱稱，通關後市場原先預期大灣區經濟會急速復甦，然而，主要寫字樓租賃市場如深圳及廣州等依然受制於供過於求的情況影響，復甦步伐較預期缓慢。預計明年深圳及廣州的寫字樓租金將下跌2%至5%

 

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