內地爛尾樓需4至6年善後 政策提振有限 「有重災區要花20年」
2023-12-07 16:17
內地房地產市場於近年風雲突變,地產商接連爆煲,只留下一堆爛尾樓及申訴無路的業主,危機持續發酵,同時亦為中國經濟帶來挑戰,雖然中央政府頻頻出手救市,但有專家接受報道時指出,爛尾樓危機恐怕不能短期內解決,更極端的城市有可能需要20多年才能完成。
即睇內地爛尾樓
![內地房地產市場於近年風雲突變,地產商接連爆煲](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2f0356d4076e8f636fbbb430494b8880/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48_4_.jpeg)
![鄭州永威金橋西棠項目已全面停工](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0d455e3362e93788e5f15696740702b1/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48_5_.jpeg)
![雲南省昆明市麗陽星城二期部分地塊15棟爛尾樓被實施爆破拆除](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9bda1e7a1b8120dbfd83b6c946312784/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48_3_.jpeg)
![位於河南省鄭州市區東明路附近的城中村常砦的兩棟高層爛尾樓房被爆破拆除](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a667ac5661b8d3b8b7adaeadd9c8bf7c/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48_2_.jpeg)
![位於河南省鄭州市區東明路附近的城中村常砦的兩棟高層爛尾樓房被爆破拆除](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a06013f44ba5c64c1d32df5257b823f1/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48_1_.jpeg)
![專家指,房地產開發商至少需要4至6年才可完成未完工的住宅物業。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cfaa574e990565fa367074d654708697/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_16_06_48.jpeg)
牛津經濟研究院(Oxford Economics)首席中國經濟學家Louise Loo發表研究報告指出,中國房地產領域存在一個大問題,房地產開發商至少需要4至6年才可完成未完工的住宅物業。
她指出,無論對數據如何分析,如果樓市需求沒有大幅回升,市場現有的過剩供應可能至少還需要4年時間才能緩解。並指出地產商的庫存太大了,部分持有多於一個單位的家庭,擔心樓價下跌而出售單位,令市場供應增加,加劇了房地產市場的壓力。
Louise Loo認為,在最極端的情況下,對於相對貧困的城市解決時間或許要更長,如貴州省等地區,住宅建設可能需要高達20多年時間,而江西和河北等省份則可能需要至少十年。
而儘管房地產市場問題持續,但她預計不會對其他經濟領域產生重大外溢效應,也不太可能引發更廣泛的金融危機。
內地網紅夫婦險買中爛尾樓 追回贈被打
![於短視頻平台擁有33.9萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/053c783a8a19e05c03ec61a4d4793cd2/2023-12/IMG_6052.jpeg)
![二人基層出身,靠省吃儉用五六年存到45萬首期,貸款102萬元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7cc09de70d077f8aad0b4004b9691231/2023-12/IMG_6074.jpeg)
![2021年11月成功上車](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3ac512424f03bdc28f14043c7a6b7025/2023-12/IMG_6072.jpeg)
![購入鄭州融創城一套約1055方呎的單位,月供6千多元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/689fb33f6c1d3f5e134808627ed613bd/2023-12/IMG_6069.jpeg)
![鄭州融創城樓盤停工,並陷入暴雷、爛尾的危機中](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/638522dfa78566fdf68419c5581b5ef7/2023-12/IMG_6065.jpeg)
![二人不幸地買樓花買中爛尾樓,一度憂心忡忡](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eb84d860492e64a9d65c9739a28ed087/2023-12/IMG_6066.jpeg)
![幸好到今年工地終於重新復工,7月份樓盤封頂](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/56608bb439eb97c7358e32e5f86141dc/2023-12/IMG_6060.jpeg)
![不過二人上月到鄭州融創城售樓部,要求退還2萬多元時](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/877f2ce6403223e5131d22544f52a010/2023-12/IMG_6080.jpeg)
![被售樓處人員毆打,女方的手機也被搶奪走](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9a3fc0a24504f499225fdf44a861d562/2023-12/IMG_6078.jpeg)
![事件引發網友熱議。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/185b2e62bd94d3d62361d0b246f3b107/2023-12/IMG_6055.jpeg)
在爛尾樓重災區河南鄭州,市區內都不難見到停工樓盤,近年於內地社交媒體不少見買到爛尾樓的苦主,於短視頻平台擁有33.9萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」,二人基層出身,靠省吃儉用五六年存到45萬首期,貸款102萬元,2021年11月成功上車,購入鄭州融創城一套約1055方呎的單位,月供6千多元。
但到2022年,鄭州融創城樓盤停工,並陷入暴雷、爛尾的危機中,二人不幸地買樓花買中爛尾樓,一度憂心忡忡,幸好到今年工地終於重新復工,7月份樓盤封頂,夫妻二人還專門去工地拍片慶祝。
不過,他們買樓時售樓部承諾交付首期後可退還2萬多元現金,此事一直沒有兌現,上月到鄭州融創城售樓部,要求退還2萬多元時,被售樓處人員毆打,女方的手機也被搶奪走,引發網友熱議。
而另一個樓盤的業主就沒有這樣幸運,本報今年9月曾報道,鄭州市民任先生3年前以84萬元購入「恒大養生谷」一個100平米單位,當時開發商承諾去年7月交樓,但項目在恆大2021年爆雷後突然停工。
他指出,去年7月鄭州城投公司介入後,承諾今年底前交付1042個單位,但據他從開發商了解,紓困資金1.7億元已經快用完,銀行配資貸款的3.4億元還沒有著落,項目現在進度明顯放緩,最高峰項目施工人員有600多人,現在只餘200多人,「大家對保交樓信心不大。」
爛尾樓成樓市惡性循環
全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志曾表示,誰都怕買到「爛尾樓」,對房企信心不足,銷售下降影響資金回籠,是當前市場普遍存在的「惡性循環」。
限制房企融資的「三條紅線」政策兩年前推出,中銀國際證券首席經濟師徐高認為,銀行擔心壞賬風險不願給房企借貸,購房者擔心爛尾而不敢買期房,導致房企資金鍊更緊張。若無法打破這個循環,僅靠需求面政策放鬆難以提振樓市。
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